Решение № 2-581/2025 2-581/2025(2-6138/2024;)~М-5358/2024 2-6138/2024 М-5358/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-581/2025

№ 2-581/2025 (2-6138/2024)

№ 50RS0033-01-2024-009071-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тирановой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия его расторжения; прекратить право собственности истца и восстановить право собственности ответчика на указанную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., в счёт компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым продавец продал в собственность покупателя квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора ФИО1 купила указанную квартиру у ФИО2 за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Пунктом 6 договора, Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, Какой-либо другой информации, а именно об ограничениях, обременениях, о том, что дом является аварийным и подлежит сносу, указанный договор не содержит. Вместе с тем, в текущем году ей стало известно, что дом, в котором приобретена данная квартира, является аварийным и непригодным для проживания с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство продавец скрыл от покупателя, чем нарушил право на получение исчерпывающей информации о товаре. Фактически продан товар ненадлежащего качества. ФИО1 Ж,А. купила квартиру для проживания с семьей, однако не может ей пользоваться, поскольку дом подлежит сносу. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Следует отметить и тот факт, что до настоящего момента сведения в ЕГРН о том, что дом признан аварийным не включены. На запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Московской области получен ответ, что «в ходе проверки установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись об объекте недвижимости: здании - многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Записи об ограничении прав и обременениях - отсутствуют. Однако, согласно дополнительным сведениям о вышеуказанном объекте недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о признании здания (многоквартирный дом) аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На момент сделки сведения в ЕГРН о каких-либо ограничениях в отношении указанного имущества отсутствовали и отсутствуют по настоящее время. Поскольку в договоре купли-продажи условия о качестве товара отсутствуют, продавец обязан был передать покупателю товар (квартиру), пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В нарушение требований закона и договора продавец продал покупателю некачественный товар, о чем покупатель осведомлен продавцом не был, аварийное состояние многоквартирного дома на момент заключения договора купли-продажи являлось существенным недостатком, который создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в таком доме и исключает возможность использования квартиры в указанном доме по назначению - для проживания (неустранимый недостаток), поэтому ФИО1 вправе требовать расторжения договора и взыскания уплаченной за квартиру денежной суммы. Истцу причинен моральный вред, в том числе ввиду того, что она не может продать квартиру в аварийном доме. Кроме того, ей отказано в предоставлении субсидии в аварийном доме, так как право собственности на указанное жилое помещение приобретено после признания дома аварийным. Она испытывает нравственные и физические страдания, у неё потеря сна, постоянные головные боли, что делает невозможным продолжать нормальную общественную жизнь и отражается на жизни не только её, но и членов её семьи. Она пыталась урегулировать спор в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику требование о расторжении договора, однако ответчик оставил её требование без ответа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель (по доверенности ФИО3) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования признал в полном объеме. В данном заявлении также указал, что ему известны и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образов, возражений не представил.

В соответствии со ст. 198 ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не является вынужденным, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия его расторжения.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.