Решение № 2-277/2020 2-277/2020~М-256/2020 М-256/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-277/2020

Дело № 2-277/2020

34RS0025-01-2020-000489-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

21 июля 2020 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 18.12.1992 ею по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в обще долевую собственность, была приобретена <данные изъяты> доля квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского совета народных депутатов, в Подтелковском БТИ под № 305. Земельный участок под принадлежащей истцу <данные изъяты> долей жилого дома находится в её собственности на основании Постановления администрации Кумылженного сельсовета № 70 от 08.12.1992. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

<данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2012, № в реестре нотариуса 6-3760, а так же свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2012, № в реестре нотариуса 6-3761.

При регистрации о права на <данные изъяты> долю жилого дома, согласно вышеуказанному договору выяснилось, что регистрация права собственности на квартиру невозможна, так как данный объект недвижимого имущества является фактически жилым домом. Данные разночтения в документах являются различием в законодательстве, действовавшим на момент приобретения мною жилья в собственность.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ Нижне-Волжский филиал» Кумылженский производственный участок Михайловского отделения — обследуемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение, без подвала. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей.

ФИО1 просит суд признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.12.1992, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в долевую собственность передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского совета народных депутатов, в Подтелковском БТИ под № 305.

Согласно архивной выписке постановления администрации Кумылженского сельсовета Подтелковского района Волгоградской области № 70 от 08.12.1992 «О выделении земельных участков», за ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с приватизацией дома.

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 18.12.1992, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателями на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан указаны ФИО11 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО12 (<данные изъяты> доля).

Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № 636940 от 22.12.2014 подтверждается право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.12.2012.

Как следует из письменного объяснения представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также из выписки из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, и праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли (запись регистрации 34-34-06/029/2014-1066 от 22.12.2014).

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы не было выявлено критических дефектов. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 147 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество без решения суда, поскольку имеющихся у неё документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьего лица, относительно заявленных исковых требований, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева