Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017(2-11292/2016;)~М-9265/2016 2-11292/2016 М-9265/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 января 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующего на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что она является собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Прежним собственником квартиры была осуществлена перепланировка квартиры. Так была произведена перекомпановка помещений: жилых комнат пом. №<номер обезличен>,20, кухни пом. <номер обезличен>, ванной комнаты пом. <номер обезличен>, санузла пом. <номер обезличен> и коридора пом. <номер обезличен> в помещения: коридора пом. <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м., гостиной пом. <номер обезличен>, площадью 19,8 кв.м., кладовой пом. <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты пом. <номер обезличен>, площадью 12,8 кв.м, кухни пом. <номер обезличен>, площадью 3,7 кв.м, санузла пом. <номер обезличен>, площадью 3,7 кв.м. В результате перепланировки были произведены определенные работы. При перепланировке, несущие конструкции и общее имущество жильцов дома затронуто не было. Вследствие перепланировки квартиры общая площадь уменьшилась с 58,7 кв.м до 57,9 кв.м. Согласно заключения МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от <дата обезличена>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям норм и правил. В целях согласования перепланировки в адрес ответчика было направлено заявление, а также техническая документация на квартиру, однако в согласовании было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м, вспомогательной 11,0 кв.м, балкона 1,8 кв.м. (инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В настоящее судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с участием своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, с заявлением о проведении настоящего судебного заседания в отсутствие своего представителя не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес обезличен>, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается Выпиской ЕГРП от <дата обезличена> (л.д. 4).

В судебном заседании установлено, что прежним собственником указанной квартиры была произведена перепланировка квартиры, которой была выполнена перекомпоновка помещений: жилых комнат пом. №<номер обезличен>,20, кухни пом. <номер обезличен>, ванной комнаты пом. <номер обезличен>, санузла пом. <номер обезличен> и коридора пом. <номер обезличен> в помещения: коридора пом. <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м., гостиной пом. <номер обезличен>, площадью 19,8 кв.м., кладовой пом. <номер обезличен>, площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты пом. <номер обезличен>, площадью 12,8 кв.м, кухни пом. <номер обезличен>, площадью 7 кв.м, санузла пом. <номер обезличен>, площадью 3,7 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений были произведены следующие работы: - разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в гостиной и санузле; возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между санузлом, коридором, гостиной, кладовой и жилой комнатой; возведение перегородки с устройством арочного проема между кухней и гостиной; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

В судебном заседании установлено, что после перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры изменилась.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, то есть перепланировка является самовольной.

Согласно выводов технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен>, в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) <адрес обезличен>, выполненного вышеуказанным техническим заключением.

Истец обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, однако, ей было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата обезличена><номер обезличен> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен>, была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного,суд считаетисковые требования ФИО2 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м, вспомогательной 11,0 кв.м, балкона 1,8 кв.м. (инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>) в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Н.А. Радионова