Решение № 2-130/2018 2-130/2018 (2-5529/2017;) ~ М-4685/2017 2-5529/2017 М-4685/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Дело № 2-130/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 ФИО11 о разделе жилого дома.

В обосновании исковых требований указала, что ФИО2 является участником общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 августа 2012 года № согласно выписки из ЕГРН от 08 июля 2017года. Другим участником долевой собственности является ответчик, ФИО3, доля которого составляет <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 августа 2012 года № согласно выписки из ЕГРН от 08 июля 2017 года. На протяжении значительного периода времени у истца и ответчика сложился устоявшийся порядок пользования помещениями данного жилого дома и существующими надворными постройками. ФИО2 пользуется помещениями дома в литере <данные изъяты> согласно плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте по состоянию на 23 августа 1989 года, в том числе жилой комнатой площадью 18,2 кв.м., жилой комнатой площадью 12,0 кв.м., жилой комнатой площадью 17,9 кв.м., кухней площадью 7,8 кв.м., санузлом площадью 3,0 кв.м., подсобными помещениями площадью 3,9 кв.м. Истец осуществляет пользование хозяйственными постройками, расположенными на придомовой территории, такими как: сарай, туалет, емкость для накапливания воды для полива, отдельно стоящий навес.

ФИО3 осуществляет пользование помещением в литре <данные изъяты> согласно плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте по состоянию на 23 августа 1989 года, в том числе жилым помещением площадью 18,9 кв.м., жилым помещением площадью 8,2 кв.м., подсобным помещением площадью 4,0 кв.м., жилым помещением площадью 13,9 кв.м.

Владение указанными помещениями осуществляется истцом и ответчиком при условии наличия отдельных входов, помещения в общем пользовании истца и ответчика отсутствуют. Соглашение о разделе общего имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.

ФИО2, уточнив исковые требования, просила произвести раздел дома, признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома состоящую из блока жилого автономного, в состав которого входят: <данные изъяты> и служебных строений и сооружений: лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из блока жилого автономного, в состав которого входят: лит.<данные изъяты> и служебных строений и сооружений: лит<данные изъяты> по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить и произвести раздел жилого дома согласно дополнительному заключению эксперта.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Заслушав пояснения представителей сторон, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 августа 2012 года № согласно выписки из ЕГРН от 08 июля 2017 года (л.д.30). Другим участником долевой собственности является ответчик, ФИО3, доля которого составляет <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 августа 2012 года № согласно выписки из ЕГРН от 08 июля 2017 года (л.д.30).

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 23 ноября 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было назначено эксперту ООО «ФИО13» ФИО1

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: какова действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 93,9 кв.м. с кадастровым номером №; возможен ли с технической стороны раздел жилого дома, принадлежащего сторонам, в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности, если нет, то почему. Возможен ли раздел с отступлением от размера долей, как изменятся при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации. Представить технически возможные варианты раздела долей жилого дома с указанием видов и объемы работ по переоборудованию жилого дома по каждому варианту раздела, и с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 10 января 2017 года назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было назначено эксперту ООО «ФИО14» ФИО1

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и строений находящихся на земельном участке по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом и с учетом фактически сложившегося порядка пользования; определить размер денежной компенсации в случае раздела дома с отступлением от размера долей собственников дома.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному заключению эксперта, ФИО2 ФИО17 выделяется изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>: блок жилой автономный – обозначенный на поэтажном плане под № с кадастровым номером №, в состав которой входят:

Лит.<данные изъяты>( жилая пристройка) - помещение № (прихожая) площадью 3,7 кв.м, помещение№( кухня) площадью 7,5 кв.м

Лит.<данные изъяты> (жилая пристройка) - помещение № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,6 кв.м

Лит.<данные изъяты>(жилая пристройка, санузел) - помещение№ (санузел) площадью 2,6 кв.м.

лит.<данные изъяты> (холодная пристройка) - помещение № площадью 3,7 кв.м

Итого общая площадь части жилого дома – изолированного автономного жилого блока №, выделяемая в собственность ФИО2 ФИО18, составляет 64,7 кв.м, в том числе полезная площадь – 61,0 кв.м.; площадь всех частей – 64,7 кв.м.

ФИО2 ФИО19 выделяются следующие служебные строения и сооружения:

Реконструированный бревенчатый сарай лит.<данные изъяты>, площадью застройки 15,1 кв.м, объемом 33,1 куб.м;

Сливная яма с кирпичными стенами лит.<данные изъяты> площадью застройки 2,3 кв.м, объемом 6,0 куб.м.

Рыночная стоимость выделенного в собственность ФИО2 ФИО20 жилого автономного блока № составляет: 1 032 556,70 (один миллион тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 70 копеек.

Стоимость выделенных в собственность ФИО2 ФИО21 служебных строений и сооружений составляет: 123996,9 (сто двадцать три тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 90 копеек.

Общая стоимость выделяемого ФИО2 ФИО22 имущества составляет: 1156553,6 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.

ФИО3 ФИО23 выделяется изолированная часть жилого дома, по адресу: <адрес>: блок жилой автономный – обозначенный на поэтажном плане под № с кадастровым номером №, в состав которой входят:

Лит.<данные изъяты> (основное строение) - помещение№ (кухня) площадью 4,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещение№ (жилая комната) площадью 8,2 кв.м;

лит.<данные изъяты>(холодная пристройка) помещение № площадью 3,1 кв.м.

лит<данные изъяты> (холодная пристройка) помещение № прихожая 15,3 кв.м

Итого общая площадь части жилого дома – изолированного автономного жилого блока №, выделяемая в собственность ФИО3 ФИО24, составляет 49,0 кв.м, в том числе полезная площадь – 30,6 кв.м.; площадь всех частей – 49,0 кв.м.

ФИО3 ФИО25 выделяются следующие служебные строения и сооружения:

Уборная наружная каркасно- обшивная лит.<данные изъяты> площадью застройки 2,0 кв.м.

Рыночная стоимость выделенного в собственность ФИО3 ФИО26 жилого автономного блока № составляет: 630762,0 (шестьсот тридцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля.

Стоимость выделенных в собственность ФИО3 ФИО27 служебных строений и сооружений составляет: 5889,5 (пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек.

Общая стоимость выделяемого ФИО3 ФИО28 имущества составляет: 636651,5 (шестьсот тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 50 копеек.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который показал, что его отец ( ответчик по делу) длительное время не пользуется домом из-за конфликта с ФИО2, у его отца есть ключ от старой части дома, а от части дома, которой пользуется ФИО2, ключа нет.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами установился фактический порядок пользования домом по адресу: <адрес>. Каждая из сторон длительное время самостоятельно пользовалась изолированными частями дома, но в связи с наличием конфликтных отношений к соглашению о способе и условиях раздела имущества не пришли.

Суд принимает заключение эксперта ФИО1 и дополнительное заключение в качестве письменного доказательства по делу, поскольку квалификация эксперта документально подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ и является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявила ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных на проведение экспертизы и оплату услуг представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате проведения судебной строительно-технической экспертизы в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает возможным исковые требования ФИО2 ФИО29 к ФИО3 ФИО30 о разделе жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО31 удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта ФИО1.

Признать за ФИО2 ФИО32 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> : блок жилой автономный – обозначенный на поэтажном плане под № с кадастровым номером №, в состав которой входят: Лит.<данные изъяты>( жилая пристройка) - помещение № (прихожая) площадью 3,7 кв.м, помещение №( кухня) площадью 7,5 кв.м; Лит.<данные изъяты> (жилая пристройка) - помещение № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 17,6 кв.м; Лит.<данные изъяты> (жилая пристройка, санузел) - помещение№ (санузел) площадью 2,6 кв.м. ; лит. <данные изъяты> (холодная пристройка)- помещение № площадью 3,7 кв.м, итого общей площадью части жилого дома – изолированного автономного жилого блока № 64,7 кв.м, в том числе полезная площадь – 61,0кв.м.; площадь всех частей – 64,7 кв.м. по стоимости равной 1032556,70 рублей, на поэтажном плане окрашена зеленым цветом.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на следующие служебные строения и сооружения: реконструированный бревенчатый сарай лит.<данные изъяты>, площадью застройки 15,1 кв.м, объемом 33,1 куб.м; сливная яма с кирпичными стенами лит.<данные изъяты> площадью застройки 2,3 кв.м, объемом 6,0 куб.м., а всего по стоимости равной 123996,90 рублей.

Признать за ФИО3 ФИО34 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> : блок жилой автономный – обозначенный на поэтажном плане под № с кадастровым номером №, в состав которой входят: Лит.<данные изъяты> (основное строение) - помещение№ (кухня) площадью 4,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 18,1 кв.м, помещение№ (жилая комната) площадью 8,2 кв.м; лит.<данные изъяты>(холодная пристройка) помещение № площадью 3,1 кв.м.; лит. <данные изъяты> (холодная пристройка) помещение № прихожая 15,3 кв.м, а всего общей площадью 49,0 кв.м, в том числе полезная площадь – 30,6 кв.м., на поэтажном плане выделяемая часть окрашена красным цветом, по стоимости равной 630762 рубля.

Признать за ФИО3 ФИО35 право собственности на служебные строения и сооружения: уборная наружная каркасно- обшивная лит.<данные изъяты> площадью застройки 2,0 кв.м., а всего по стоимости равной 5889,5 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО36 и ФИО3 ФИО37.

Взыскать с ФИО2 ФИО38 в пользу ФИО3 ФИО39 денежную компенсацию за превышение выделяемой доли в размере 259951 ( двести пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль.

Взыскать с ФИО3 ФИО40 в пользу ФИО2 ФИО41 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, по оплате проведения экспертизы в размере 17000 рублей, а всего в размере 42000 (сорок две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.