Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-734/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца Г.О.Н., представителя истца О.Т.М.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.Н. к Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю., третье лицо Администрация <адрес><адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

О.Т.М., действуя на основании доверенности, в интересах Г.О.Н. обратилась в суд с иском к Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю., просила признать за истцом право собственности на <адрес> кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> М.Л.И. реестровая запись <номер скрыт>, приобрела в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 819 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по указанному адресу. Ответчикам Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю. в равных долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности принадлежит другая часть дома, имеющая статус <адрес>. Каждый собственник пользуется своими помещениями многоквартирного жилого дома, имеющими отдельные входы, расположенными на отдельных земельных участках. Вместе с тем, соглашения о разделе жилого дома сособственники не достигли.

В судебном заседании истец Г.О.Н., представитель истца О.Т.М. заявленные требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо Администрация <адрес><адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны, ходатайств, возражений не поступало.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно материалам дела Г.О.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного государственным нотариусом <адрес> М.Л.И., реестровая запись <номер скрыт>, принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, полезной площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Истец просит признать право собственности на часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования, а именно, путем признания права собственности на часть жилого дома - <адрес> кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из: <номер скрыт> жилая – 14,8 кв.м., <номер скрыт> кухня – 11,9 кв.м., <номер скрыт> жилая – 6,6 кв.м., <номер скрыт> жилая - 7,7 кв.м., <номер скрыт> подсобная 6,1 кв.м..

Данная часть жилого дома изолированная, имеет автономный вход (выход), не имеет помещений общего пользования, часть дома, находящаяся в пользовании ответчиков представляет собой отдельную квартиру.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь помещений, находящихся в пользовании Г.О.Н., изменилась в связи с недоучетом холодного коридора, площадью 6,1 кв.м., считать общую площадь 47,1 кв.м..

Решением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом исправлений, внесенных определением <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведен выдел 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю. признано право собственности на 1\2 реконструированную часть жилого дома по 1\3 доле за каждым, состоящую из помещений: комната <номер скрыт> – жилая, площадью 18,5 кв.м., комната <номер скрыт> – жилая, площадью 15,5 кв.м., комната <номер скрыт> – жилая, площадью 7,7 кв.м., комната <номер скрыт> – жилая, площадью 19,3 кв.м., комната <номер скрыт> – подсобная, площадью 3,7 кв.м., комната <номер скрыт> – санузел, площадью 4,1 кв.м., комната <номер скрыт> – котельная, площадью 6,6 кв.м., комната <номер скрыт> – подсобная, площадью 11,6 кв.м., общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м.. Право общей долевой собственности Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю. и Г.О.Н. на жилой дом прекращено.

Права общей долевой собственности ответчиков Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю. на <адрес>, площадью 87,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений истца Г.О.Н., представителя истца О.Т.М., данных в судебном заседании, Г.О.Н. лишена возможности оформить права на принадлежащую ей часть жилого дома, поскольку соглашения о выделе доли с ответчиками не достигнуто, обеспечить их явку в регистрирующую службу не представляется возможным.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая наличие обстоятельств, препятствующих истцу оформить свои права на часть жилого дома, находящуюся в ее фактическом пользовании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, оснований для иного вывода у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.О.Н. к Т.З.Ф., Щ.Ю.Н., Щ.О.Ю., третье лицо Администрация <адрес><адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Г.О.Н. право собственности на часть жилого дома - <адрес> кадастровым номером <номер скрыт>, состоящую из помещений: <номер скрыт> жилая – 14,8 кв.м., <номер скрыт> кухня – 11,9 кв.м., <номер скрыт> жилая – 6,6 кв.м., <номер скрыт> жилая - 7,7 кв.м., <номер скрыт> подсобная- 6,1 кв.м, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.