Решение № 2-1334/2024 2-1334/2024~М-1040/2024 М-1040/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1334/2024

копия

№
№ 2-1334/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Оплачко Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глубокого ФИО6 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец Глубокий И.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2014 года, заключенного с ФИО2, приобрел недвижимое имущество:

- зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки;

- зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

При заключении договора купли-продажи Глубокий И.Г. уплатил полную стоимость приобретаемых объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, с момента покупки владеет и пользуется купленной недвижимостью, то есть сделка заключена и фактически сторонами исполнена, что подтверждается договором купли-продажи от 14 апреля 2014 года, одновременно являющимся актом приема-передачи недвижимости новому владельцу.

Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не проведена, поскольку прежний собственник объясняя тяжелым материальным положением хозяйства, не имеет возможности оплачивать техническую инвентаризацию, государственную регистрацию права и перехода права недвижимого имущества новому владельцу, при этом не возражает против признания права собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО3 Таким образом, произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые здания в установленном законе порядком возможности не имеется.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки; зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

К участию в деле в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечен ФИО2

В судебное заседание истец Глубокий И.Г. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Представлено заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает как факт продажи ФИО3 объектов недвижимости – зданий зерноскладов, так и получения денежных средств в счет оплаты стоимости объектов, претензий к покупателю не имеет.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представителю истца ФИО1 в судебном заседании разъяснены положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из представленной исторической справки фонда № 152, что совхоз имени Цвиллинга начал свою деятельность в 1929 году, в дальнейшем совхоз был реорганизован и на его базе создано акционерное общество закрытого типа «Дивнополье» (АОЗТ), которое просуществовало до 1999 года.

Распоряжением директора АОЗТ «Дивнополье» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) (колхоз) «Дивнополье», который ликвидирован 19 августа 2007 года.

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области установлено, что в архивном фонде исполнительного комитета Соль-Илецкого районного Совета народных депутатов города Соль-Илецка Оренбургской области в решениях исполнительного комитета за 1978-1980 годы сведений о приемке в эксплуатацию зерноскладов в селе Дивнополье Соль-Илецкого района Оренбургской области не имеется.

В документах по основанной деятельности совхоза имени Цвиллинга и АОЗТ «Диановолье» за 1993 год (на момент реорганизации) сведений о приеме-передаче зерноскладов села Дивнополье не имеется.

В соответствии с решением исполнительного комитета Соль-Илецкого районного Совета народных депутатов от 13 сентября 1979 года № 326 «Об отводе земельного участка под строительство зернохранилища на 2 000 тонн в с.Дивнополье» совхозу им.Цвиллинга отведен земельный участок, площадью 0,2 га, под строительство зернохранилища на 2 000 тонн в юго-восточной части с.Дивнополье.

Истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 апреля 2014 года, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО3 3 каменных склада для хранения зерна, весовую, мехток, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.3 вышеуказанного договора право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Как следует из пункта 1.2 договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 1 апреля 2007 года.

Договор купли-продажи от 1 апреля 2007 года, подтверждающий право собственности ФИО2 на указанные в договоре купли-продажи от 14 апреля 2014 года объекты недвижимости, в материалы дела не представлен.

Сам по себе договор купли-продажи от 14 апреля 2014 года не соответствует требования закона, поскольку в нарушение положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права на недвижимое имущество не был зарегистрирован.

Представленные истцом уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, технические планы, технические заключения ООО «Жилстройсервис», заключения ООО «Брандмастер-аудит», экспертные заключения, копии протоколов измерения не подтверждают возникновение у ФИО2 права на распоряжение спорными объектами недвижимости и переход права собственности к ФИО3

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости не регистрировалось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, заключенная между ФИО2 и ФИО3 не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты, что свидетельствует об отсутствии основания для признания права собственности за истцом на здания зерносклада.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Глубокого ФИО8 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 8 октября 2024 года.

Судья Н.С. Ширяева