Решение № 2-143/2019 2-143/2019(2-1823/2018;)~М-1815/2018 2-1823/2018 М-1815/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело № 2-143/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 июня 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Мартыненко В.М.

При секретаре Сиваевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1(далее - истец) обратился в суд с требованием к Администрации города Смоленска (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указывая,что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка (далее-Договор), в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом за сумму <данные изъяты> руб.

В день подписания Договора ФИО. были переданы денежные средства в указанном выше размере, о чем свидетельствует соответствующая запись в тексте Договора.

На момент подготовки документов для передачи их в регистрирующий орган для государственной регистрации права ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество продавец - ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (по предварительным данным).

Однако, по мнению истца, смерть ФИО2 не может являться препятствием к признанию за ним права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, поскольку была осуществлена передача денежных средств и Договор был подписан сторонами, и, тем самым, считается заключенным, но не прошел процедуру регистрации по независящим от сторон сделки, обстоятельствам.

Передача имущества фактически состоялась, т.к. был составлен акт приема-передачи имущества (земельного участка).

Действия истца и ФИО по передаче денежных средств, а также по заключению договора купли-продажи и подписанию акта приема-передачи, свидетельствуют о выражении сторонами своей воли по передаче и приобретению определенного объема гражданского оборота.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.2-4,13-14).

ДД.ММ.ГГГГ судом производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок было приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО и возобновлено определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,50).

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил об удовлетворении требования искового заявления (л.д.57).

Привлеченная к участию в деле в качестве представителя истца ФИО1 по его устному ходатайству протокольным определением суда - Старовойтова О.Н. поддержала исковые требования своего доверителя (л.д.57).

Ответчик - Администрация города Смоленска, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте проведении судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ранее в адрес суда представителем Администрации г. Смоленска было направлено ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствии представителя ответчика, согласно содержанию ходатайства ответчик в разрешение заявленного ФИО1 требования по существу оставляет на усмотрение суда (л.д.51,38,39).

Третьи лица - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее-Департамент) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее-Управление Росреестра по Смоленской обл./Росреестр), извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания явку своих представителей не обеспечили, ходатайств от имени представителя Департамента о проведении судебного заседания в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не последовало. Своего отношения по заявленному требованию Департамент не выразил (л.д.51,52,53).

От имени руководителя Управления Росреестра по Смоленской области ранее было представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя Управления, где также указано, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по рассматриваемому делу, в связи с чем оставляет разрешение требования на усмотрение суда (л.д.40-42).

Истец ФИО1 и его представитель не возражали против проведения судебного заседания в отсутствии вызванных и неявившихся ответчика, третьих лиц (л.д.57).

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, ходатайств представителя ответчика и третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, учитывая позицию ответчика - Администрации города Смоленска, третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 на основании следующего.

В силу требований п. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Таким образом, к отношениям сторон подлежат применению названные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 15 ЗК РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пунк 3 ст. 8.1. ЗК РФ).

Пунктом 13 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца само по себе не влияет на действительность такого договора, так как продавец вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права в любой срок после его возникновения. Стороны договора купли-продажи недвижимости также не лишены возможности зарегистрировать переход права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 799 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, без имеющихся на нем строений.

Указанный объект недвижимости принадлежал ФИО на праве собственности на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Договора земельный участок продан за <данные изъяты> руб., расчет производился до государственной регистрации прав. Передача объекта осуществлялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Правообладателем спорного земельного участка, кадастровый номер которого №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) является ФИО (л.д.15-16).

Право собственности ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

После состоявшейся сделки купли-продажи спорного земельного участка новый обладатель - истец ФИО1 предпринял попытку зарегистрировать право собственности и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям регистрации заявителей в электронной очереди СГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» был предварительно записан на сдачу документов для последующей государственной регистрации прав (л.д.17,18).

Однако, пройти процедуру регистрации прав ФИО1 не смог по независящим от него обстоятельствам, а именно, - продавец, он же прежний владелец спорного земельного участка - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Смоленска (л.д.29).

Из информационного письма нотариуса Смоленского городского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственное дело к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23 апреля 2019 года отсутствует (л.д.48).

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Принимая во внимание сообщение нотариуса Смоленского городского нотариального округа об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика - Администрации города Смоленска и третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области относительно заявленных ФИО1 исковых требований, суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу об отсутствии какого-либо спора о праве на наследственное имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд находит, что требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.