Решение № 2-4323/2025 2-4323/2025~М-2372/2025 М-2372/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-4323/2025

Дело №

УИД 03RS0№-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6, представителя истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ ФИО7 по доверенности, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО8 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (подвал) с кадастровым номером № (по 39/1000 долей в праве каждому из ответчиков), расположенные в многоквартирном доме по адресу: №. Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес><адрес> по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости истцом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой ответчикам возмещения: ФИО2 в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 в размере в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома, ФИО4 в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома. Проекты соглашений об изъятии получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не представили истцу подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит изъять у ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером объекта № а также за доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером № (по 39/1000 долей в праве каждому), расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес> с уплатой возмещения ФИО2 в размере 1 567 992 руб., ФИО3 в размере 1 567 992 руб., ФИО4 в размере 1 567 992 руб., прекратить право собственности ответчиков на <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №, также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером № (по 39/1000 долей в праве каждому), расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 109, выселить ответчиков из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ исковые требования поддержала, возражала против выводов экспертного заключения по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО9 и ее представитель по доверенности с выводами эксперта согласились, против удовлетворения иска в соответствии с заключением эксперта о размере возмещения при изъятии жилого помещения не возражали.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований, представителя истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ, ответчика ФИО9 и ее представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/3 и 2/3 доли соответственно) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №

Ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежат также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (подвал) с кадастровым номером № (по 39/1000 долей в праве каждому из ответчиков) по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес><адрес><адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В данное решение внесены изменения решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому изъятию подлежит также объект недвижимости с кадастровым номером № (подвал многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости истцом в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений об изъятии с уплатой ответчикам возмещения: ФИО2 в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 в размере в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома, ФИО4 в размере 1 423 899 руб. за жилое помещение + 144 093 руб. за долю в праве на общую долевую собственность общего имущества многоквартирного дома. Проекты соглашений об изъятии получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не представили истцу подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

Сторонами не оспаривалось, что на момент разрешения спора судом соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Согласно заключения оценщика ФИО10 №К/107 представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, составляет 4 111 000 руб., размер убытков собственников в связи с изъятием составляет 235 700 руб.

В связи с несогласием ответчиков с размером предложенного возмещения за изымаемое жилое помещение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчиков для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ДомЭксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ДомЭксперт» по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. в том числе с учетом данной доли собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 11 961 098 руб., из них рыночная стоимость 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> кадастровый №, составляет 107 228 руб.

Убытки, связанные с изъятием жилого помещения, составляют 128 178 руб., убытки, связанные с изъятием 39/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) составляют 66 440 руб.

Давая оценку экспертному заключению ООО «ДомЭксперт» суд находит его допустимым, достоверным и достаточным доказательством определения выкупной стоимости жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно п. 11 ФСО «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. Выбор подхода, используемого оценщиком для оценки объекта оценки, подлежит обоснованию.

Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке (п. 7). Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов (п. 24).

Под сравнительным подходом подразумевается совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (п. 12). Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10). Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов, для чего могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (п. 13). В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (п. 14).

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (п. 18). Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки (п. 19). В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства (п. 20).

В соответствии с п. 22 ФСО «Оценка недвижимости (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик должен учитывать, в частности, следующие положения:

а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;

б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным;

в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

Объектами оценки могут выступать застроенные и незастроенные земельные участки, объекты капстроительства, а также части данных объектов, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав (п. 4). При этом совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капстроительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных законодательством прав и обязанностей собственника объектов капстроительства в отношении земельного участка, а также типичного для этого рынка поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка - выкуп или аренда (п. 6).

Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки (п. 25 ФСО №).

Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО № и ФСО № (п. 26 ФСО №).

В п. 5 ФСО «Требования к отчету об оценке (ФСО №)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, указаны принципы, которых оценщик должен придерживаться при составлении отчета об оценке:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

В п. 8 (и) ФСО № особо отмечено, что описание процесса оценки должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.

Указанное означает, что содержание отчета об оценке должно быть доступно для понимания как заказчику оценки, так и любому другому заинтересованному лицу, не обладающему специальными познаниями в области оценочной деятельности, а также должно позволять ему осуществить проверку расчетов и выводов оценщика исходя из примененных им подходов и методов как инструментов оценки.

Изучив содержание заключения эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, а также доводы сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования с фотофиксацией.

Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.

Ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний, допрошен в судебном заседании, дал четкие пояснения по поставленным истцом вопросам.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки и размер убытков при его изъятии определен экспертом на основании научно-обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, которое может быть положено в основу решения суда.

Истцом не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы эксперта или поставить их под сомнение, в частности, такие как противоречие выводов эксперта фактам, подтверждаемым письменными доказательствами по делу, или обстоятельствам, установленным судом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Определяя размер возмещения при изъятии жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, суд исходит из размера земельного участка под многоквартирным домом, ранее стоявшего на кадастровом учете - с кадастровым номером №, площадью 2 287 кв.м. Вопреки доводам истца, доказательств нахождения на данном земельном участке иных объектов недвижимости в материалы дела не представлено. Эксперт, допрошенный в судебном заседании, также пояснил, что иные объекты недвижимости на земельном участке, ранее стоявшем на кадастровом учете, с кадастровым номером №, отсутствуют; на нем расположен только многоквартирный дом по адресу: <адрес><адрес>.

Часть земельного участка площадью 315 кв.м. с условным номером № указанная в решении об изъятии, не является объектом гражданских прав и самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем не может быть принята во внимание при определении размера возмещения при изъятии.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с истца:

- в пользу ответчика ФИО3 возмещение в размере 8 161 700 руб., из которых 8 009 808 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, стоимость общедомового имущества, приходящегося на объект исследования, стоимость земельного участка, приходящегося на объект исследования, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость 39/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером № + 2/3 х 128 178 руб. (убытки в связи с изъятием жилого помещения) + 66 440 руб. (убытки в связи с изъятием 39/1000 доли в праве на нежилое помещение);

- в пользу ответчика ФИО2 возмещение в размере 4 167 684 руб., из которых 4 058 518 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, стоимость общедомового имущества, приходящегося на объект исследования, стоимость земельного участка, приходящегося на объект исследования, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость 39/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №) + 1/3 х 128 178 руб. (убытки в связи с изъятием жилого помещения) + 66 440 руб. (убытки в связи с изъятием 39/1000 доли в праве на нежилое помещение);

- в пользу ответчика ФИО4 возмещение в размере 173 668 руб. = 107 228 руб. (стоимость 39/1000 доли в праве собственности на нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №) + 66 440 руб. (убытки в связи с изъятием 39/1000 доли в праве на нежилое помещение).

Удовлетворение иска о выплате ответчикам возмещения за жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал), подлежащие изъятию, влечет прекращение права общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение и нежилое помещение после выплаты за них возмещения, размер которого определен судом, и переход права собственности на них к муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ.

В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчики, проживающие и зарегистрированные в спорной квартире, подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение – <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №, а также 39/1000, 39/1000 и 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером № (подвал), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с уплатой ФИО2 возмещения в размере 4 167 684 руб., ФИО3 в размере 8 161 700 руб., ФИО4 в размере 173 668 руб.

После выплаты возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: № <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером объекта № и право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 39/1000, 39/1000 и 39/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

Признать за Муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером № - 39/1000 доли в праве, принадлежащие ФИО2, 39/1000 доли в праве, принадлежащие ФИО3, 39/1000 доли в праве, принадлежащие ФИО4, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а также 39/1000 долей в праве, 39/1000 долей в праве, 39/1000 долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.