Решение № 2-2924/2017 2-2924/2017~М-2839/2017 М-2839/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2924/2017

2-2924/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 01 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что по договору купли-продажи приобрела дом. Дом является самовольной постройкой. Для его узаконивания она обратилась в администрацию с заявлением и ей было рекомендовано обратиться с иском в суд.

В настоящее время дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От истицы, третьих лиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истицы ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО1, купила жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> записан за ФИО6 Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 500 кв.м., на земельном участке расположен самовольно возведенный литер АА1. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение литер АА1 размещение жилых помещений.

В 2017 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение, правопритязания на земельный участок отсутствуют. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения проведенных в одноэтажном жилом доме литер АА1 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствуют ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности. СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, литер АА1 соответствует номам пожарной безопасности. Параметры, характеризующие противопожарную безопасность обеспечены.

В соответствии с заключением ООО «Центр Экспертиз» вышеуказанный жилой дом является пригодным для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов и безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют.

В соответствии с домовой книгой в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1 зарегистрирована.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, соседи по межам не возражают против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 08 декабря 2017 года.

Судья Бураченок Н.Ю.