Решение № 2-161/2025 2-161/2025(2-3891/2024;)~М-3471/2024 2-3891/2024 М-3471/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-161/2025

Дело № 2-161/2025

УИД 50RS0020-01-2024-005720-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, действующей с согласия своего отца ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей с согласия своего отца ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 897 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Постановления Главы городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Смежным к земельному участку с № является:

- земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 896 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО7

ФИО5 на земельном участке с ФИО11, общей площадью 897, принадлежащим ей на праве собственности построила нежилой дом с КН. №. Право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.11.2016 г. №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец- ФИО5 решила установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с ограждениями, обратилась в Администрацию Городского округа Коломна Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги Перераспределение земель и (или) земельных участков»..

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Городского округа Коломна Московской области ей было отказано в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков» ввиду того, что согласно ведомственной информационной системе, акту осмотра земельного участка усматривается, что границы земельного участка КН.№ установлены некорректно.

После обращения к кадастровому инженеру ФИО3, который выехав на место, уточнил местоположение границы земельного участка с КН.50:57:0100801:268 и выявил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

При подготовке технического плана здания выяснилось, что объект выходит за пределы границ земельного участка по установленным ранее границам земельного участка. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка исправляется с целью приведения в соответствие границ земельного участка по фактическому пользованию.

Граница существует на местности более 15 лет закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (частично установлен металлический забор, а также расположен объект недвижимости, позволяющие определить местонахождение границ земельного участка, что подтверждается Картой (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевой план, в котором на схеме расположения земельного участка с КН.50:57:0100801:268, общей площадью 979 кв.м, по его фактическому пользованию, местоположение объекта кадастровых работ: <адрес>

В сведениях ГКН и ЕГРН имеется реестровая ошибка: частичное наложение на земельный участок истца с КН. № на земельный участок ответчика с №.

В схеме отражено наложение границ ГКН земельного участка с КН.№ (истца) на фактические границы земельного участка с КН.№ (ответчика).

Истец полагает, что наложение границ на спорных земельных участках вызвано либо кадастровой (реестровой) или технической ошибкой, либо не без учета местоположения участков истца или ответчиков в их ранее отмежеванных границах.

Таким образом, имеется кадастровое наложение участка ответчика на земельный участок истца. Однако, наложение координат земельного участка ответчика на земельный участок истца препятствует истцу в восстановлении координат участка истца в том виде как он был фактически предоставлен и первоначально отмежеван ранее.

Имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчика- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своего отца ФИО2 (св-во о рождении серии № №, выданное Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ) о том, что она не возражает исправить кадастровую (реестровую) или техническую ошибку.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков для суда по восстановлению границ земельного участка Истца.

Земельный участок с кадастровым номером № истца по ЕГРН составляет 897 кв. м, а по фактическому пользованию площадь - 979 кв.м., относительно сведений ЕГРН, увеличение площади участка допустимо до 10 процентов от общей площади участка (8967+89.7(10% от 897) =986.7кв. м, что больше испрашиваемой площади. ’

Земельный участок с кадастровым номером № истца по ЕГРН составляет 896 кв. м, а по фактическому пользованию площадь - 963 кв.м., относительно сведений ЕГРН, увеличение площади участка допустимо до 10 процентов от общей площади участка (896+89.6(10% от 896) =985.6 кв. м, что больше испрашиваемой площади.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении - границах:

- земельного участка: с КН. №, общей площадью 897 кв. м., категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5;

- земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 897 кв.м на 979 кв.м., в координатах.

Установить границы земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 896 кв.м на 963 кв.м., в координатах.

В судебном заседании истец ФИО5, представители истца по доверенности ФИО9, ФИО10 не присутствовали, о слушании дела уведомлены, об отложении слушания дела ходатайство от сторон не поступало.

Ответчик ФИО4, действующая с согласия своего отца ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении, адресованном суду заявила признании иска ФИО5 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику известны и понятны.

Третьи лица по делу Администрация городского округа Коломна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещены, представителей в суд не направили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вст. в силу 01.01.2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН.№, общей площадью 897 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Постановления Главы городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Смежным к земельному участку с № является:

- земельный участок с №, общей площадью 896 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО7

ФИО5 на земельном участке с КН.№, общей площадью 897, принадлежащим ей на праве собственности построила нежилой дом с КН. №. Право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

При подготовке технического плана здания (дом), выяснилось, что объект выходит за пределы границ земельного участка по установленным ранее границам земельного участка.

В сведениях ГКН и ЕГРН имеется реестровая ошибка: частичное наложение на земельный участок истца с КН. № на земельный участок ответчика с КН.№.

В схеме отражено наложение границ ГКН земельного участка с КН.№ (истца) на фактические границы земельного участка с КН.№ (ответчика).

Истец полагает, что наложение границ на спорных земельных участках вызвано либо кадастровой (реестровой) или технической ошибкой, либо не без учета местоположения участков истца или ответчиков в их ранее отмежеванных границах.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевой план, в котором на схеме расположения земельного участка с КН.№, общей площадью 979 кв.м, по его фактическому пользованию, местоположение объекта кадастровых работ: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № истца по ЕГРН составляет 897 кв. м, а по фактическому пользованию площадь - 979 кв.м., относительно сведений ЕГРН, увеличение площади участка допустимо до 10 процентов от общей площади участка (8967+89.7(10% от 897) =986.7кв. м, что больше испрашиваемой площади. ’

Земельный участок с кадастровым номером № истца по ЕГРН составляет 896 кв. м, а по фактическому пользованию площадь - 963 кв.м., относительно сведений ЕГРН, увеличение площади участка допустимо до 10 процентов от общей площади участка (896+89.6(10% от 896) =985.6 кв. м, что больше испрашиваемой площади.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Старт» ликвидировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно определенных специалистом границ земельных участков у сторон спора не имеется.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка установления ФЗ "О землеустройстве". Ст. ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае чертеж границ земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией. (межевой план от 24.05.2024 г.)

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиками по первоначальному иску, путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, действующей с согласия своего отца ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении - границах:

- земельного участка: с КН. №, общей площадью 897 кв. м., категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5;

- земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 897 кв.м на 979 кв.м., в координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

? координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 979 кв.м.

Установить границы земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 896 кв.м на 963 кв.м., в координатах:

Название (номер) межевого

знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 963 кв.м.

Вступившее в законную силу судебное решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости:

- для исключения сведений о границах земельного участка: с КН. №, общей площадью 897 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

- установления границ земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 897 кв.м на 979 кв.м.

- для внесения изменений в Россреестр в части площади земельного с КН.№ с 897 кв.м на 979 кв. м.

- для исключения сведений о границах для земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- установления границ земельного участка с КН. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом увеличения площади земельного участка с 896кв.м на 963 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.