Решение № 2-2138/2018 2-2138/2018 ~ М-747/2018 М-747/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2138/2018

Дело № 2-2138/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Бускиной А. М.,

с участием истца ФИО4, предъявлен паспорт,

представителя истца ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ГСК 137/12 ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации поселка Новые Ляды, третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, ГСК 137/12 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском (с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации поселка Новые Ляды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом приобретен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс прошел технический учет, получено свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом уточнения требований истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с координатами: <данные изъяты> под боксом №, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации поселка Новые Ляды, в представленном письменном отзыве указал, что признание права собственности на земельный участок не затрагивает права и интересы администрации поселка. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя в суд не направило, ранее представило пояснения на исковое заявление, согласно которых ЕГРН не содержит записей о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В случае признания судом за истцом права собственности на объект недвижимости государственная регистрация будет проведена при условии представления необходимых для проведения государственной регистрации документов.

Представитель третьего лица ГСК 137/12 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно требованиям п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть. Он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража, площадью 21,9 кв.м., находящегося в ГСК 137/12, по адресу: <адрес> (л.д. 122-123).

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж-бокс, назначение: нежилое, общая площадь 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из справки, выданной председателем ГСК 137/12 ФИО2 истцу, следует, что гараж-бокс № принадлежал на праве собственности ФИО3, бывшему члену ГСК «Луч» (ГСК 137/12), также ФИО3 принадлежал земельный участок под гаражом № (л.д. 10), что подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный бокс прошел технический учет (л.д. 6-8).

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, приостановлена, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 11-12).

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми представлено дело № по отводу земельного участка под существующие кирпичные гаражи, в котором имеется акт № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому на основании решения исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется в бессрочное пользование землепользователя для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 1,088 га в <адрес> для возведения на нем гаража-бокса (л.д. 55-63).

Таким образом, судом на основании вышеизложенных документов установлено, что решением уполномоченного органа разрешено строительство индивидуальных гаражей для размещения автомобилей на территории <адрес>, то есть строительство гаражей разрешено на конкретном участке и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. Право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. Согласно делу № видом разрешенного использования и разрешенной категорией спорного земельного участка, на котором находится гараж истца, предусмотрено, размещение гаражей. Земельный участок под боксом №, находящийся там же, где и гаражный бокс истца, уже находится в собственности владельца этого гаража, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и ответчиками не оспаривалось.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец с целью приобретения земельного участка под гаражом в собственность, обращался к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и установления границ испрашиваемого участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 26).

С 1993 года и до настоящего времени администрация поселка Новые Ляды каких-либо притязаний на права владения недвижимом имуществом, как объекта, так и земельного участка не заявляла.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с координатами: <данные изъяты> под боксом №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.