Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-33/2024 М-33/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-237/2024

УИД 35RS0028-01-2024-000073-74

Дело № 2-237/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 24 апреля 2024 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании кредитного договора № от 21 марта 2022 года ФИО1 выдан кредит в сумме 396 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,6% годовых на приобретение объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту оформлена ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости – комната по вышеуказанному адресу. Право собственности на комнату зарегистрировано в установленном законом порядке с обременением в виде ипотеки. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность и по состоянию на 28 декабря 2023 года задолженность составила 435 602,10 рубля. Ответчику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении кредитного договора, требование ответчиком не исполнено. В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – комнаты, рыночная стоимость на 05 декабря 2023 года составила 392 000 рублей, что следует из отчета об оценке № от 05 декабря 2023 года. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ссылаясь на статьи 11, 24, 237, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 807, 809-811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», условия кредитного договора, просит

расторгнуть кредитный договор № от 21 марта 2022 года;

взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 21 марта 2022 года за период с 22 августа 2023 года по 28 декабря 2023 года (включительно) в размере 435 602,10 рубля, в том числе: просроченные проценты 48 053,07 рубля, просроченный основной долг 382 269,63 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 5 279,40 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 556,02 рублей, всего взыскать 455 158,12 рублей;

обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 313 600 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, поступило заявление, в котором просят удовлетворить исковые требования в полном объёме и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 819 Гражданского кодекса РФ определено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу пункта 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с нормами статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

21 марта 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № и дополнительное соглашение № к договору на сумму 396 000 рублей под 12,60%% годовых сроком на 120 месяцев (пункт 1, 2 и 4 индивидуальных условий кредитования).

Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитования, ответственность заёмщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости, указанный в пункт 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 11 и 22 индивидуальных условий кредитования).

Кредит оформлялся для приобретения объекта недвижимости – комнаты по адресу: <адрес> (пункт 12 индивидуальных условий кредитования).

Согласно договору купли-продажи комнаты от 21 марта 2022 годаКлименко Р.Д. продал ФИО1 комнату, расположенную по адресу: <адрес> за 446 000 рублей: часть стоимости в сумме 50 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя и 396 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателем ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором №, заключенным 21 марта 2022 года.

Из выписки из ЕГРН от 28 ноября 2023 года следует, что собственником объекта недвижимости – комнаты, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, указано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредиту и предоставил ответчику кредит в полном объёме.

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате суммы кредита и причитающихся процентов за его использование надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 22 августа 2023 года по 28 декабря 2023 года в сумме 435 602,10 рубля, из них: просроченный основной долг 382 269,63 рублей, просроченные проценты 48 053,07 рубля, неустойка за неисполнение условий договора 5 279,40 рублей.

Расчет суммы задолженности по основному долгу и процентом за пользование кредитными средствами ответчиком не оспорен, проверен, принимается судом и подлежит взысканию с ответчика.

С учетом того, что ответчик условия кредитного договора не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора.

Поскольку кредитным договором определено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, а также учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашения залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от 05 декабря 2023 года определена рыночная стоимость заложенного имущества – комнаты по состоянию на 05 декабря 2023 года в размере 392 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 313 600 рублей, которую суд считает возможным определить как начальную продажную цену, поскольку данная оценка отражает уровень цен на аналогичное имущество на момент рассмотрения дела по существу. Ответчиком данная сумма не оспорена.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от 15 января 2024 года истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 19 556,02 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21 марта 2022 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 21 марта 2022 года за период с 22 августа 2023 года по 28 декабря 2023 года включительно в размере 435 602 рубля 10 коп., из которых:

просроченный основной долг 382 269 рублей 63 коп.

просроченные проценты 48 053 рубля 07 коп.

неустойка за неисполнение условий договора 5 279 рублей 40 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 556 рублей 02 коп., всего взыскать 455 158 рублей 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 путём продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 313 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года.

Судья Т.А. Попова