Решение № 2-6533/2017 2-6533/2017~М-5831/2017 М-5831/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-6533/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 августа 2017 года

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд к ответчику с требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, взыскании денежных средств, уплаченных по данному договору, в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано о праве истца на расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Истица и ее представитель по ордеру адвокат ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, указав, что истица имеет намерение приобрести жилое помещение большей площадью с учетом количества членов семьи.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании в иске просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 3-х этажный многоквартирный жилой <адрес>, объекта «Малоэтажные жилые <адрес>-я очередь строительства», расположенный по адресу: <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истица обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, секция №, строительный №, расчетной площадью - <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Данную сумму истица уплатила в полном объеме.

Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214) в редакции, действовавшей на период заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истица заявила ответчику требование об одностороннем отказе от исполнения договора и о расторжении договора с указанием на существенное изменение обстоятельств, а также на наличие у нее такого безусловного права в соответствии с п. 7.6 Договора. Ответчиком было отказано в удовлетворении данного требования со ссылкой на отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу пп. 1, 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2).

Иных случаев для одностороннего расторжения договора долевого участия, которые были бы установлены федеральным законом, не предусмотрено.

В обоснование исковых требований истица указала, что в настоящее время ее не устраивает срок окончания строительства жилого дома, площадь квартиры, предусмотренная договором, в связи с чем, учитывая количество членов ее семьи, она намерена приобрести либо иное жилое помещение по договору участия в долевом строительстве с иным сроком строительства, либо приобрести вторичное жилье.

Как установлено судом, в настоящее время строительство объекта недвижимости, обусловленного договором, ведется в рамках проекта, без нарушений сроков, прекращения или приостановления строительства не произошло, об изменении договора в части объекта строительства истица не просила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также фактов наличия совокупности условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для расторжения договора.

Ссылку истца в обоснование исковых требований на п. 7.6 Договора, предусматривающий, по мнению истца, безусловное расторжение договора по инициативе участника долевого строительства в любое время, суд считает необоснованной.

Как следует из указанного пункта договора, в случае расторжения настоящего договора по инициативе дольщика по причине, не связанной с нарушением застройщиком своих обязательств по настоящему договору, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства штраф в размере 50000 руб.

Вместе с тем, данным пунктом договора, а также иными его положениями не предусмотрено право участника долевого строительства на безусловное одностороннее расторжение договора в любое время по его инициативе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО8 о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Буторова

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2017