Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 июня 2019 года пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Ютазинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Ютазинского сельского поседения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование иска указав, что на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО2 является арендатором земельного участка, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 16:43:080106:47, находящийся по адресу: <адрес>Б. Вместе с земельным участком он пользуется, возведенным на указанном земельном участке, нежилым помещением – шиномонтажом. На нежилое здание – шиномонтаж имеется техническая документация, в частности технический паспорт из которого усматривается, что объект одноэтажный, общей площадью 100,9 кв.м, инвентарный №, лит. Б, год постройки 1965. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества нежилое здание шиномонтаж поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Однако право собственности на указанный объект недвижимости, в установленном законом порядке не зарегистрировано и др. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание (шиномонтаж), с кадастровым номером 16:43:080106:153, расположенный на земельном участке, с общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 16:43:080106:47 по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал. Его интересы представлял по доверенности ФИО10, который исковое требование своего доверителя поддержал, пояснил, что на арендованном земельной участке ФИО2 возвел не жилое здание, но разрешительных документов на строительство не имеется. Здание отвечает требованиям безопасности. Имеется техническая документация.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Ютазинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 относительно удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 пояснил, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 пояснила, что земельный участок, который арендует в настоящее время ФИО2, ранее арендовал ее муж, который умер. Потом она, как наследник, переуступила право аренды земельного участка истцу ФИО2 Каких либо притязаний на объект недвижимости, расположенном на указанном земельном участке она не имеет.

Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании соглашения об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действовавшей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына – ФИО7, и ФИО2, последний арендовал земельный участок, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 16:43:080106:47, находящийся по адресу: <адрес>Б.

На указанном выше земельном участке, ранее был возведен нежилое здание, которое истцом было достроено, оборудовано под шиномонтаж. На указанный объект имеется техническая документация, в частности технический паспорт, изготовленный Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что объект одноэтажный, общей площадью 100,9 кв.м, инвентарный №, лит. Б, год постройки 1965. Однако на строительство указанного объекта недвижимости не были получены необходимые разрешения (разрешительные документы).

Из приобщенного к материалам дела заключения о техническом состоянии нежилого здания по адресу: <адрес> Б, выполненного специалистом, ИП ФИО8 следует, что техническое состояние указанного нежилого здания оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное требование, так как совокупность оснований для признания прав собственности на нежилое здание за истцом имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету Ютазинского сельского поселения Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (шиномонтаж), с кадастровым номером 16:43:080106:153, расположенный на земельном участке, с общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 16:43:080106:47 по адресу: <адрес>Б.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое здание (шиномонтаж), с кадастровым номером 16:43:080106:153, расположенный на земельном участке, с общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 16:43:080106:47 по адресу: <адрес>Б. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шарифуллин И.И.