Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-784/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/17 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ним и И 16 ноября 2013 года заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>-Б, <адрес>. По условиям указанного договора И подарил истцу спорную квартиру. С момента подписания договора истец владеет квартирой как своей собственной, несёт бремя содержания. Однако, договор дарения не был зарегистрирован в регистрационной палате в силу неграмотности, как истца, так и И, которые полагали, что подписания текста договора достаточно для возникновения права собственности и для дальнейшей реализации права собственности истца. В настоящее время И умер. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением для перехода права собственности на спорный объект, но получил отказ, в связи с тем, что даритель квартиры умер. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, просил суд провести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 16 ноября 2013 года, заключённого между ФИО1 и И, и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>-Б, <адрес>, к ФИО1, в отсутствие И Указать, что настоящее решение является основанием для проведения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации указанного договора дарения квартиры и перехода права собственности на жилое помещение к истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевка ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что по договору дарения квартиры от 16 ноября 2013 года, удостоверенному нотариусом г. Ивантеевки Московской области ФИО3, И подарил ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес> (спорное жилое помещение).

28 июня 2017 года И умер. По сообщениям нотариусов нотариального округа город Ивантеевка Московской области ФИО3, ФИО4 и ФИО5 наследственное дело к имуществу И не открывалось.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности И на спорное жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит заявленные требования о регистрации договора дарения подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что, как следует из материалов дела, после смерти И его наследники в права наследования не вступали в связи с отсутствием таковых, что могло отнести спорное жилое помещение к вымороченному имуществу.

Между тем, суд находит установленным факт дарения И спорного жилого помещения истцу после подписания договора дарения, а также факт исполнения встречного обязательства истца принять в дар указанное жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально удостоверенным договором дарения от 16 ноября 2013 года, и фактом пользования спорным жилым помещением со стороны истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу является смерть дарителя, что даёт суду основания обязать регистрирующий орган провести регистрацию при отсутствии дарителя.

Суд также учитывает, что третье лицо по делу не является стороной договора либо заинтересованным лицом, чьё материальное право в отношении спорного жилого помещение подлежит защите. На данное лицо как регистрирующий орган лишь возлагается обязанность провести регистрацию, не вдаваясь в обсуждение обстоятельств заключения договора. Тогда как регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания права покупателя на недвижимое имущество только заинтересованными лицами, имеющими материально-правовое отношение к данному имуществу. Со стороны универсального правопреемника такого возражения не заявлено.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ивантеевки Московской области удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора дарения квартиры, заключённого между И и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, к ФИО1, в отсутствие И.

Настоящее решение является основанием для проведения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации договора дарения квартиры, заключённого между И и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 50:43:0010103:1316, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

СУДЬЯ С.Н.Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 23.10.2017