Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-424/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-424/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием истца Р.Л.Н., представителя истца К.Ф.Г., действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика А.Г.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Н. к А.Т.А., обществу с ограниченной ответственностью «Земельный кадастр» о признании недействительным результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, и по встречным исковым требованиям А.Т.А. к Р.Л.Н. об обязании восстановить межевые точки на границе земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Л.Н. обратилась в суд с иском к А. и ООО «Земельный кадастр» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес>, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес> с 2014 года. При формировании соседнего земельного участка кадастровые работы проведены с нарушением законодательства. Она как собственник смежного земельного участка о времени проведения согласования местоположения границ земельного участка не извещалась, в акте согласования её подпись отсутствует. Местоположение границ земельного участка с ней в индивидуальном порядке не согласовывалось. В результате проведения кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102, по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес> сместилась в сторону её земельного участка, чем нарушены её права.

А., не согласившись с исковыми требованиями, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просит обязать Р.Л.Н. восстановить межевые точки (колья) на границе между земельными участками, указывая, что границы земельного участка установлены кадастровым инженером и определены межевые точки (колья) на земельном участке, которые впоследствии Р.Л.Н. незаконно удалила.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Земельный кадастр» и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще. Ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлено. Представитель ответчика заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец и её представитель доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить, дополнив, что на текущий момент проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца. Кадастровый инженер сделал заключение, что произошло наложение границ межуемого земельного участка и земельного участка ответчика. Со встречными исковыми требованиями не согласны, т.к. считают, что результаты кадастровых работ незаконны.

Ответчик представил в судебное заседание письменный отзыв (л.д.21-23), из которого следует, что с исковыми требованиями истца не согласна, Р.Л.Н. игнорировала попытки контакта при оформлении документов на земельный участок, самовольно установила забор. Только весной 2017 года, когда передвигали забор согласно документам, Р.Л.Н. показала документы на земельный участок. На момент проведения кадастровых работ сведений на земельный участок включая собственников, не имелось. Межевание проведено в пределах границ, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю, выписке из похозяйственной книги и на основании кадастрового паспорта на дом 2012 года.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна, поддерживает доводы отзыва ответчика, дополнительно указав, что ответчик является собственником дома с 2014 года, а земельного участка с декабря 2015 года. Межевание земельного участка проведено в начале 2015 года. Встречные исковые требования поддержала, указав, что до принятия решения суда Р.Л.Н. не имела права удалять межевые знаки.

Представитель ответчика ООО «Земельный кадастр» Тараканов, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями Р. не согласился, указав, что межевание проводилось зимой, сведения о собственниках смежного земельного участка в кадастре отсутствовали, поэтому согласование проводилось с главой администрации Кленовского сельского поселения и объявление в газету не подавали. Границы установлены на основании свидетельства о праве собственности на землю, в котором имелся план участка с замерами.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, в т.ч. показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 приведенной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Фазулов суду показал, что пахал землю на земельном участке Р.. Граница между участками всегда была условной и считалась по меже, которая проходила по середине дома А.. В прошлом году Р.Л.Н. натянула там сетку, чтобы не ходил скот.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Габдрахманов суду показал, что ранее между спорными участками имелась межа, а сейчас натянута сетка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Р.Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19) следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес> составляет 2 980 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Р. ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) на земельный участок с кадастровым номером 66:16:0501001:102 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес> декларативная площадь участка составляла 1 800 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-16) следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес> составляет 1 932+/-9,25 кв.м. Право собственности зарегистрировано за А. ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена.

Из межевого плана (л.д.28-34) следует, что подготовлен он ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:16:0501001:102 по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, д.Контуганово <адрес>. В акте согласования границ земельного участка со смежным землепользователем имеется подпись главы Кленовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок с кадастровым номером 66:16:0501001:203 находится в государственной собственности. Кадастровым инженером сделано заключение об увеличении площади с 1 800 кв. м до 1 932 кв.м, что не превышает 10% площади земельного участка.

Согласно выкопировки плана инвентаризации земель д. Контуганово 1999 года (л.д.76-77), обозначены границы участков по <адрес>.

Согласно ксерокопии фрагмента топографической съемки д. Контуганово на ДД.ММ.ГГГГ обозначены границы земельных участков д. Контуганово <адрес> и 11.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу Р. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади ей принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203. Кадастровым инженером сделан вывод, что в результате произведенного обмера выявлено наложение границ межуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102. Площадь наложения составила 550 кв.м от т.34 до т.н.9, от т.н.9 до т.н.12 и от т.н. 12 до т.н.35.

На представленных ответчиком фотографиях изображены земельные участки возле домов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает показания свидетелей и исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Р.Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203 по адресу д. <адрес>, декларативная площадь которого составляет 2 980 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102 по адресу д. <адрес>, является А.. В 2016 году А. проведены кадастровые работы, по результатам которых декларативная площадь земельного участка с 1 800 кв.м увеличилась до 1 932 кв.м. Согласование границ земельного участка с земельным участком 66:16:0501001:203 по адресу д. <адрес> сельского поселения. Объявление в газету о согласовании границ земельного участка не подано. Однако на момент согласования в ноябре 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203 являлась Р.Л.Н., которая не участвовала в согласовании, что является нарушением установленных требований законодательства.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102 кадастровым инженером установлены в зимний период времени не по фактически существующим, а по свидетельству о праве собственности на землю, и не могут быть признаны правильными. Из имеющегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102 чертежа земельных участков и выкопировки плана смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:16:0501001:102 и 66:16:0501001:203 следует, что на момент межевания фактическая граница между участками проходила по границе строения, что зафиксировано на чертеже пунктиром, а не по прямой, как установлено кадастровым инженером. Граница была условная, участки разделялись межой, что подтверждено в судебном заседании сторонами. В результате проведения кадастровых работ смежная граница между земельными участками сместилась в сторону земельного участка Р., что подтверждено межевым планом земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:203.

При таких обстоятельствах результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка А. подлежат признанию недействительными, исковые требования Р. к А. подлежат удовлетворению.

В то же время исковые требования Р. к ООО «Земельный кадастр» удовлетворению не подлежат, т.к. ООО не является надлежащим ответчиком по делу.

Встречные исковые требования А. к Р. удовлетворению не подлежат с учетом недействительности результатов межевания.

Учитывая, что при подаче встречных исковых требований А. не оплатила государственную пошлину, с нее надлежит взыскать в доход местного бюджета 300 рублей за подачу искового заявления неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Л.Н. к А.Т.А., о признании недействительным результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102, расположенного по адресу Свердловская область Нижнесергинский район д. Контуганово <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 66:16:0501001:102, расположенного по адресу Свердловская область Нижнесергинский район д. Контуганово <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Р.Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Земельный кадастр» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований А.Т.А. к Р.Л.Н. отказать.

Взыскать с А.Т.А. государственную пошлину в доход местного бюджета 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 16 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова