Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-1730/2019 М-1730/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1492/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11декабря 2019 года <адрес>

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО3 к префектуре <адрес> Мэрии <адрес> об изменении статуса и назначения жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд к префектуре <адрес> с иском, в котором просили изменить назначение жилого помещения, находящегося по адресу: 2 пер.Сухумский, <адрес>, признав данную квартиру жилым домом, принадлежащим ФИО4 на праве личной собственности, общей площадью 67,4 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 2859,2 кв.м., площадью застройки 84,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 2-й пер.Сухумский, <адрес> «Б»; изменить назначение жилого помещения, находящегося по адресу: 2 пер.Сухумский, <адрес>, признав данную квартиру жилым домом, принадлежащим ФИО1 на праве личной собственности, общей площадью 98,7 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 2859,2 кв.м. площадью застройки 122,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 2-й пер.Сухумский, <адрес>«А».

При этом в обоснование своих требований истицы ссылались в иске на то, что свои жилые помещения они приобрели на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией прав в ЕГРН в Управлении Росреестра по ЧР. Также истицы указали, что во время военных событий в <адрес> их жилые помещения были разрушены, в связи с чем в 2006-2008 г.г. они своими силами восстановили жилые помещения, так как иного жилья у них не было. В результате чего к настоящему времени их жилые помещения увеличились и фактически после восстановления стали уже не квартирами, а отдельными домами, на которые ими получены соответствующие технические справки, сами они проживают в своих жилых домах. Формально сохранившееся в правоустанавливающих документах истиц, в том числе в адресе, указание на статус (назначение) жилых помещений как на <адрес>, фактически не соответствует действительности, так как эти жилые помещения представляют собой отдельно стоящие здания с отдельной газификацией и водоснабжением, отдельными крышами и стенами, у них отсутствует общее имущество дома а все домовладение не является многоквартирным домом. В действительности у ФИО4 имеется индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., площадью застройки 84,1 кв.м., а у ФИО1 – индивидуальный жилой дом площадью 98,7 кв.м., площадью застройки 122,1 кв.м., которые расположены на земельном участке площадью 2859,2 кв.м. Споров о принадлежности истицам указанных помещений и прилегающего земельного участка ни с кем не имеется, на данные помещения (здания) и участок никто иной не претендует. При этом истицы ссылаются на необходимость приведения фактического статуса и назначения их жилых помещений (зданий) в соответствие с нормами ст. 16 ЖК РФ, ст.48,49 Градостроительного кодекса РФ, ст.290 ГК РФ, и постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В судебное заседание истицы, а также представители ответчика префектуры <адрес> и третьего лица Управления Росреестра по ЧР не явились, извещенные надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили, отзывов или возражений против исковых требований в суд до начала судебного разбирательства не поступило. При этом, истицы в своем иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, не требующих подготовки проектной документации (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи) переданы в префектуры районов <адрес>.После чего, распоряжением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, префектурам районов <адрес> (по территориальности объекта) были переданы полномочия по рассмотрению уведомлений о планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), а также предоставлено право согласования схем межевания границ земельных участков, выделенных под строительство объектов индивидуального жилищного строительства в части, граничащих с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

При таких обстоятельствах, определенная истцами в качестве ответчика <адрес> действительно является уполномоченным органом местного самоуправления при рассмотрении заявленных исковых требований, так как иск заявлен относительно приведения в соответствие с требованиями градостроительного законодательства реконструированных истицами жилых помещений, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, соответствующих постановлению Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжению Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду имеющихся в деле судебных извещений с отметками (штампами) о вручении сотруднику префектуры <адрес>, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика и третьего лица, а равно в отсутствие истиц, в порядке ст.167 ГПК РФ по предствленным документам.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из исследованных в судебном заседании документов усматривается, что ФИО4 приобрела право собственности на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, гор.<адрес>Сухумский, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1662,92 кв.м., состоявшего из основного кирпичного строения общей площадью А-98,4 кв.м., Б-67,4 кв.м., из нее жилой площадью – А-67,3 кв.м., Б-57,6 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ранее владевшего данным имуществом на праве собственноти на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом 2-ой Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, с оформлением на имя ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№О-502 (наследственное дело №) нотариусом Грозненского городского нотариального округа ЧР ФИО8

Из исследованного в судебном заседании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО9 по реестру №, усматривается, что ФИО3 приобрела право собственности на 1/4 долю от целого домовладения, состоящего из жилого дома каркас дома под литером «А» общей полезной площадью 116,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,1 кв.м., службы и сооружений, находящееся: г.<адрес>Сухумский, <адрес>, которое принадлежало ранее ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного во 2-й Грозненской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по р.20424 и справки БТИ УКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрирован там же ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истицы являются совладельцами данного жилья, адрес которого указан как: ЧР, г.<адрес>Сухумский, <адрес>, находящихся на кадастровом учете под кадастровым номером 20:17:0000000:21424 с ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным в суд заключением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным по результатам обследования, установлено, чтопо адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 2 переулок Сухумский, <адрес> на земельном участке размерами как указано в приложении к заключению площадью 2859,2 кв.м. расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом лит.Б общей площадью 67,4 кв.м., площадью застройки 84,1 кв.м. При этом в приложении № к данному заключению – «Ситуационном плане расположения индивидуального жилого дома на земельном участке» указано, что здание литер «Б» с указанными размерами, а также здание литер «А,а» расположены на части земельного участка № по 2 пер.Сухумскому, прилегающей к земельному участку №, указанная часть земельного участка имеет размеры 25,05 м. – шириной, 58,40 м – длиной, в то время как весь земельный участок № по 2 пер.Сухумскому имеет площадь – 2859,2 кв.м. и внешние размеры 48,95 м – шириной и длиной - 58,40 м со стороны участка № и 63,10 м – со стороны следующего соседнего участка №. Из приложения № – «Поэтажного плана индивидуального жилого дома лит.Б» усматривается, что это жилое помещение состоит из четырех смежных комнат площадью 23,2 кв.м., 20,6 кв.м., 13,8 кв.м. и 9,8 кв.м., каждое из которых снабжено входом и окном.

Из представленного в дело заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным по результатам обследования, установлено, чтопо адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 2 переулок Сухумский, <адрес> на земельном участке размерами как указано в приложении к заключению площадью 2859,2 кв.м. расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом лит.«А;а» общей площадью 98,7 кв.м., площадью застройки 122,1 кв.м.Из приложения № – «Поэтажного плана индивидуального жилого дома лит.«А;а» усматривается, что жилое помещение литер «А» состоит из трех комнат площадью 28,4 кв.м., 16,0 кв.м. и 12,1 кв.м., каждое из которых снабжено отдельным окном, а смежная с ним пристройка литер «а» состоит из пяти комнат площадью: 6,7 кв.м., 5,1 кв.м., 12,5 кв.м., 7,1 кв.м., 10,8 кв.м., в помещениях 1,2,3,5 имеются отдельные окна, а помещение № в пристройке обустроен вход в данный дом лите «А;а».

Указанные заключения специалиста никем в установленном порядке не опровергнуты, не оспорены, сведений о несоответствии изложенных в них выводов действительности в суд не представлено, в связи с чем суд принимает их в качестве надлежащего доказательства по делу. Исходя из проведенного обследования и заключений специалиста возможно сделать вывод о соответствии технических характеристик объектов капитального строительства указанным в исковом заявлении доводам и объяснениям истиц.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, содержащиеся в иске сведения, представленные доказательства, а также заключения специалистафилиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ года №, №, суд приходит к выводу о том, что каждый из объектов капитального строительства - литер «А;а» и литер «Б», расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, 2-й пер.Сухумский, <адрес>,в отдельности является индивидуально-определенным зданием, в указанных зданиях не имеется общих инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения оборудования, подвалов. Из представленных истицами свидетельства о праве на наследство, договора дарения, а также из выписки из ЕГРН следует, что указанные здания были восстановлены (построены) в 2009 году, при этом ФИО1 приобрела и владеет зданием литер «А;а», а ФИО4 – литер «Б». Из содержащихся в иске объяснений истцов следует, что каждый из них проживает в своем отдельном доме своей семьей. Доказательств проектирования и строительства указанных жилых помещений в статусе многоквартирного дома в суд не представлено и материалами дела не подтверждается, каких-либо общих фундаментов, несущих перекрытий, общих стен, тамбуров на указанном земельном участке не выявлено, в связи с чем, здания литер «А;а» и литер «Б» по указанному адресу не отвечают признакам квартирам в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 – удовлетворить.

Изменить статус зданий литер А, площадью 98,7 кв.м., площадью застройки 122,1 кв.м., и литер Б, площадью 67,4 кв.м., площадью застройки 84,1 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 2859,2 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, г.<адрес>Сухумский, <адрес>, с квартиры на жилой дом.

Изменить назначение жилых помещений, находящихся на земельном участке площадью 2859,2 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, г.<адрес>Сухумский, <адрес>, признав жилое помещение (здание) литер А, площадью 98,7 кв.м., площадью застройки 122,1 кв.м., принадлежащее ФИО3 на праве личной собственности, – жилым домом, а жилое помещение (здание) литер Б, площадью 67,4 кв.м., площадью застройки 84,1 кв.м., принадлежащее ФИО4 на праве личной собственности, - жилым домом.

Настоящее решение является основанием для присвоения новых почтовых адресов зданиям литер «А» и литер «Б» по 2 пер.Сухумский, 3 <адрес> ЧР - соответственно, а также для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Заводской районный суд <адрес> ЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В Мормыло