Решение № 2-251/2020 2-251/2020(2-7718/2019;)~М-5659/2019 2-7718/2019 М-5659/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-251/2020

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО2» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, встречному иску ООО «ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО2» (далее - ООО «МСК») о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ГР приобрел права и обязанности дольщика в отношении нежилого помещения №, площадью 41,17 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Цена договора составила 1 198 047 руб.

По условиям договора истец обязался оплатить стоимость участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства, а застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию во 2 полугодии 2017 года и передать объект долевого строительства участнику в течение 4 месяцев с момента получения такого разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод МКД в эксплуатацию №-в-2017 <адрес> по передаче объекта долевого строительства наступила у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательство в срок не исполнено. Его претензии, направленные в адрес ответчика 11, 16 и ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без ответа.

В связи с нарушением застройщиком обязательств, он приостановил исполнение своих обязательств по оплате, последний платеж по графику 20.05.2018г. в размере 167 047 рублей, не производил.

Кроме того, при осмотре объекта долевого строительства обнаружил его несоответствие техническим характеристикам, предусмотренным договором. Отсутствовала стена по оси «А» в осях 25-27, входная дверь, точка подключения холодной и горячей воды, 70% площади было залито водой.

ООО «МСК» обязалось устранить недостатки в марте 2018 г.

Однако обязательство не исполнено. Недостатки не устранены. Он вынужден обратиться в суд.

Просит признать право собственности на объект долевого строительства в виде нежилого помещения №, площадью 41,8 кв.м., этаж расположения – подвал, Литер А1, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, взыскать с ООО «МСК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 447 610,33 руб., стоимость работ по приведению объекта долевого строительства в соответствие с условиями договора в размере 116 899 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм, расходы по уплате государственной пошлины 16656 руб., зачесть встречное обязательство по оплате оставшейся суммы по договору участия в долевом строительства в размере 167 725 руб. и оплате фактической площади в сумме 18 333 руб.

Представитель ООО «МСК» иск не признал. Во встречном иске просил признать договор №/ГР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование сослался на нарушение ФИО1 срока внесения оплаты.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК» и ФИО1 заключен договор долевого строительства №/ГР, объектом которого является нежилое помещение №, площадью 41,17 кв.м., этаж расположения – подвал, 2 подъезд, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязался построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию во 2 полугодии 2017 г. и передать объект долевого строительства участнику в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 1 198 047 руб., которая производится в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с разделом 4.1. заключенного сторонами договора застройщик обязан завершить строительство Многоквартирного дома в установленные сроки, обеспечить надлежащее качество ФИО3 работ, соответствующее технической документации, в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать его в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Участник обязался оплатить денежные средства в порядке и сроки, предусмотренные договором и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Условиями договора предусмотрена передача объекта долевого строительства по Акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2.-5.3. после получения разрешения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать его участнику. Не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан отправить сообщение о завершении строительства и предупредить о необходимости принятия объекта.

Приложением № к договору долевого строительства №/ГР от ДД.ММ.ГГГГ определены технические характеристики объекта долевого строительства.

В Приложении № установлен график платежей - 359414 руб. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, а в дальнейшем ежемесячно по 167 727 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 390000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 170000 руб., 19,02.2018 – 170000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 170 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 170 000 руб., а всего 1080000 руб.

Многоквартирный жилой дом с подземной парковкой по <адрес> в г. Краснодаре возведен. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №-в-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

Частью 4 настоящей статьи предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона.

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец в установленном законом и договором порядке уведомлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «МСК» направлены претензии о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем просил в добровольном порядке в течение 10 календарных дней передать объект долевого строительства в его собственность, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, компенсацию морального вреда.

Претензии получены ОО «МСК», о чем свидетельствуют штампы регистрации входящей корреспонденции и сведения почтовых отправлений, однако оставлены без урегулирования.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлено заявление о соразмерном уменьшении цены договора и выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, согласно которого истцом в результате осмотра нежилого помещения № установлено его несоответствие техническим характеристикам – отсутствовала стена по оси «А» в осях 25-27, входная дверь, точка подключения холодной и горячей воды, 70% площади было залито водой. ФИО6 просил уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на сумму необходимую для приведения нежилого помещения в соответствие с условиями Договора, то есть на сумму 151 000 руб. и погасить неустойку в сумме 15634,51 руб. Данное уведомление получено ответчиком 04.06.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления(л.д. 38-39), оставлено без урегулирования.

В ноябре 2017 года проведена техническая инвентаризация спорного нежилого помещения по <адрес> г. Краснодаре. При проведении технической инвентаризации ранее ФИО3 номер помещения «18» изменен на номер «126», площадь нежилого помещения № в литере А1 подвал, составляет 41,8 кв.м.

В соответствии с п.3.5. договора, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, цена договора, указанная в п.3.1. подлежит увеличению. Рассчитанную в соответствии с условиями договора сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней с момента уведомления.

О фактическом увеличении площади объекта долевого строительства ФИО1 в установленном договором порядке уведомлен не был, и не знал до обращения в суд с иском.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве направлено ООО «МСК» в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и согласно отчету об отслеживании почтового отправления адресату не вручено.

Размер доплаты за фактическое увеличение площади нежилого помещения на 0,63 кв.м. исходя из цены объекта по условиям договора составляет 18 333 руб.

В рамках рассмотрения настоящего спора, для определения соответствия спорного нежилого помещения условиям заключенного договора, а также требованиям ФИО3 и иных норм и правил, судом назначена ФИО3-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга».

Согласно заключению №/ст от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования установлено, что нежилое помещение № площадью 41,8 кв.м., этаж расположения подвал литер А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ГР- обнаружено наличие крупногабаритного воздуховода вытяжной вентиляции сечением 400х800мм, подвешенного к перекрытию помещения и проходящего по сей ширине исследуемого помещения на расстоянии 1500мм., не предусмотренного условиями договора; устройство кирпичной перегородки в ? кирпича высотой 3,28м вместо устройства кирпичной стены толщиной не менее 1 кирпича 24см., наличие протечки дождевых стоков по причине некачественно выполненной гидроизоляции в сопряжении подземной парковки со стенами подвала жилого дома, что привело к постоянному намоканию железобетонных стен, колон, стяжки полов, кирпичной перегородки; отсутствие точек подключения холодного и горячего водоснабжения и канализации в нежилом помещении; установка входной двери не соответствует условиям технического состояния объекта долевого строительства.

Стоимость работ по приведению нежилого помещения № площадью 41,8 кв.м., этаж расположения подвал литер А1, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствие с условиями договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ГР составляет 116 899 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства, позволяющие исключить из стоимости ремонта какие-либо работы, а также доказательства завышения его стоимости.

Согласно части 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Учитывая, что обязательства застройщиком ООО «МСК» перед ФИО1 по передаче объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора, проектно-ФИО3 документации, ФИО3, санитарным, и иным нормам и правилам, не исполнены, заявленные требования о взыскании с застройщика стоимости ФИО3-восстановительных работ, необходимых для устранения недостатков (дефектов) квартиры, подлежат удовлетворению.

Взысканию с ООО «МСК» в пользу ФИО1 подлежит 116 899 руб.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что обязательства застройщиком по передаче объекта долевого строительства не были исполнены в установленные договором сроки, взысканию с ООО «МСК» подлежит неустойка.

Суд соглашается с представленной истцом размером неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 447 610,33 руб.

Ответчиком заявлено о несоразмерности размера требуемой неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов размер требуемой неустойки значительной превышает размер нарушенного обязательства, последствия допущенного нарушения, не столь значительны. Объект передан истцу и с указанного времени он фактически имел возможность реализовать свои права собственника.

На этом основании, суд считает правильным, снизить размер требуемой неустойки до 186 058 руб.

Учитывая наличие у истца неисполненного обязательства по оплате очередного платежа в размере 167 725 рублей и разницы в фактической площади передаваемого объекта в сумме 18 333 руб. (167725+18333=186058), суд в силу положений ст. 410 ГК РФ, считает необходимым признать обязательства прекращенными зачетом встречных однородных требований.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца в данной части обоснованными.

Оснований для удовлетворении требований о взыскания штрафа, компенсации морального вреда, суд не находит.

Обосновывая требования в данной части истец ссылался на положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей».

Между тем, как следует из содержания преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающих, приобретающих или использующих товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Предметом Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ГР является приобретение прав на жилое помещение, не предназначенное для личных, семейных, домашних и иных нужд, а следовательно к возникшим правоотношениям действия указанного закона не применимы.

Не находит суд обоснованными и требования встречного иска о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Заявляя указанные требования ответчик ссылался на ч.5 ст.5, ч.3.4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, указанные положения регулируют правоотношения связанные с исполнением договора.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные положения содержаться в п. 5.11, 5.12 Договора.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен Акт о передаче объекта в одностороннем порядке, подписанный уполномоченным лицом, директором Краснодарского филиала ООО «МСК», при наличии задолженности дольщика.

При рассмотрении настоящего спора судом принято решения о зачете встречных однородных требований.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении договора.

Поскольку договор исполнен, то оснований для его расторжения не имеется.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 6759,57 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 41,8 кв.м., этаж-подвал литер А1, расположенное по адресу: Г. Краснодар, <адрес>.

Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО1 стоимость работ по приведению нежилого помещения № в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве №/ГР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 899 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6759 руб. 57 коп.

Взыскать с ООО «ФИО2» в пользу ФИО1 неустойку в размере 186 058 руб.

Зачесть сумму в размере 186 058 руб. в счет задолженности ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве №/ГР от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты очередного платежа в сумме 167 725 руб., оплаты стоимости фактической площади в сумме 18333 руб.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске ООО «ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора отказать

Данное решение является основанием осуществления государственной регистрации прав и внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: