Решение № 2-1881/2025 2-1881/2025~М-1602/2025 М-1602/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1881/2025

Производство № 2-1881/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Багина В. Г.,

при секретаре Тубаевой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка,

установил:

ТА* в лице своего представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи гаража от <дата>, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности за ТА*, и ФИО2 о продаже гаража по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: хранение автотранспорта, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В обоснование указав, что <дата> между ТА*, действующей также по доверенности за супруга ТА* и ФИО2 был заключён договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадь: № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Стоимость гаража и земельного участка по договору составляет <данные изъяты> рублей, которые ответчик обязался оплатить до подписания договора. После заключения договора ответчик свои обязательства по оплате гаража и земельного участка не исполнил, стоимость недвижимости не была оплачена. Претензия, направленная ответчику, осталась без ответа и удовлетворения. В устной беседе ответчик указала, что не будет рассчитываться за гараж и земельный участок, поскольку ТА* погиб <дата>, ответчик утратила интерес к данной сделке.

Истец ФИО4 просила судебное заседание провести без участия истца и её представителя.

В судебном заседании <дата>, представители истца ФИО5, ФИО3 настаивали на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что ответчиком расчет по договору купли-продажи не произведен, сам гараж фактически не передавался, так как отсутствовала оплата. Ответчик ФИО2 в дальнейшем использовании гаража не заинтересована. В момент заключения договора купли-продажи гаража от <дата> ТА* не было известно о смерти мужа ТА*, поэтому она действовала в том числе в его интересах от его имени.

В письменном отзыве ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась. Деньги за гараж ТА* не передавала, сам гараж не принимала, не возражает против расторжения договора купли-продажи, каких-либо претензий к истцу не имеет. Просила судебное заседание провести в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Белогорского городского суда <адрес> в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержания соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Общим последствием недействительности сделок (если иное не предусмотрено законом) является двусторонняя реституция (взаимная реституция), которая определена в ч. 2 ст. 167 ГК РФ. Двусторонняя реституция - возвращение сторон в первоначальное положение, то есть обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне полученное по соответствующей сделке. Как неоднократно устанавливалось Конституционным Судом Российской Федерации, при реституции права должны восстанавливаться на основе принципа равенства, обеспечения равноценности и эквивалентности возмещения стоимости имущества участникам гражданских правоотношений (Определение Конституционного Суда РФ от 20.02.2002 N 48-О, Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).

В ходе судебного заседания установлено, что <дата> между ФИО1, действующей за себя и на основании доверенности за ТА*, с одной стороны, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи гаража, который содержит все основные характеристики, необходимые для заключения договора.

Согласно пункту 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2 Договора цена недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится в рублях в следующем порядке: стоимость гаража, составляет <данные изъяты> рублей, оплачена покупателем за счет собственных средствв день подписания настоящего договора. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Оплачена покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком при подписании договора купли-продажи и направлении договора на регистрацию денежные средства за гараж и земельный участок продавцу переданы не были, каких-либо доказательств передачи денежных средств стороны не представили.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ФИО2 на гараж и земельный участок зарегистрированы <дата>.

<дата> ТА* обратилась с претензией о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с ч. 8 ст. 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

Государственная регистрация перехода права собственности от ТА* к ФИО2 на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произведена.

В тоже время, в судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи гаража и земельного участка по настоящее время истцу не переданы, что подтверждается позицией ответчика.

В данном случае доводы исковых требований объективно подтверждаются материалами гражданского дела. Кроме того, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи гаража и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаража от <дата>, заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), действующей по доверенности за ТА*, и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о продаже гаража по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: хранение автотранспорта, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Багин

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.