Решение № 2-2771/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2771/2019

16RS0№-53

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть крытой стоянки и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. года между ФИО1 и ООО «Сантехполимер» был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество.

Согласно Приложения № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено в том числе недвижимое имущество: часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская), площадью 613 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/нот ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передал свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ ДД.ММ.ГГГГ.(договор переуступки права аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №).

Для оформления прав на принадлежащее недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, однако, 16.01.2019г. государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в связи с тем, что:

- согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на здание площадью 613 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете данного здания, а также сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Сантехполимер».

- на государственную регистрацию в нарушение норм действующего законодательства не представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения права собственности у ООО «Сантехполимер» ИНН <***> на часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская) площадью 613 кв.м., по адресу: <адрес>, а также не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от имени ООО «Сантехполимер».

- согласно сведениям, указанным в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью, предоставленной по запросу Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ, в ЕГРЮЛ с ИНН <***> (указанное в договоре купли-продажи у ООО «Сантехполимер») значится ООО «ЗЕЛЕНОДОЛЬСКОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЙАЛИЗИРОВАННОЕ».

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации без обращения в суд, не представляется возможным в виду нижеследующего:

Приобретенное недвижимое имущество - часть крытой стоянки первоначально принадлежало на праве собственности ОАО «ТатСантехМонтаж», ИНН <***>, на основании Плана Приватизации, утвержденного Постановлением Государственного Комитета РТ по управлению гос. имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. _

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № купли-продажи имущества ОАО «ТатСантехМонтаж». ИНН <***> продало часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество ООО «Сантехполимер», ИНН <***>.

Согласно п.4.1, указанного договора, продавец обязался в 10-ти дневный срок с момента подписания договора подать документы на регистрацию прав собственности необходимого имущества (часть недвижимого имущества, транспортных средств) в соответствующие службы.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. между, ФИО1 и ООО «Сантехполимер», ИНН <***>, был заключен договор купли — продажи имущества, по условиям которого в собственность были приобретены часть крытой стоянки, сооружение — кран - балка грузоподъемностью 5 т., кран - балка грузоподъемностью 3 т., вагон бытовки, сварочные агрегаты, компьютеры, мониторы, транспортные средства согласно Приложения № к договору.

Поскольку первоначальный собственник - ОАО «ТатСантехМонтаж», надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, а в настоящее время, указанное общество прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией в результате завершения процедуры конкурсного производства (дата прекращения — 30.05.2012г.), зарегистрировать переход права собственности без обращения в суд, не представляется возможным.

ООО «Сантехполимер» ИНН <***>, также прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ 04.03.2015г. внесена соответствующая запись.

Истец просит:

Признать за ФИО1, право собственности на часть крытой стоянки, общей площадью по наружному объёму 613,8 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 570,7 кв.м., лит.А, лит.А1, Б, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца свои требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика требование не признал.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

1. Согласно ч 1. ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 167 ГК РФ, 1. Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 170 ГК РФ ч.1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. года между ФИО1 и ООО «Сантехполимер» был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество.

Согласно Приложения № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено в том числе недвижимое имущество: часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская), площадью 613 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость 319250 рублей, что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/нот 01.12.2006г. на сумму <данные изъяты> рублей, № от 15.12.2006г.

Одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передал свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ТО-08-071- 0553 от ДД.ММ.ГГГГ.(договор переуступки права аренды зарегистрирован 14.12.2018г., номер регистрации №).

Для оформления прав на принадлежащее недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, однако, 16.01.2019г. государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в связи с тем, что:

- согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на здание площадью 613 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете данного здания, а также сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Сантехполимер».

- на государственную регистрацию в нарушение норм действующего законодательства не представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения права собственности у ООО «Сантехполимер» ИНН <***> на часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская) площадью 613 кв.м., по адресу: <адрес>, а также не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от имени ООО «Сантехполимер».

- согласно сведениям, указанным в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью, предоставленной по запросу Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ, в ЕГРЮЛ с ИНН <***> (указанное в договоре купли-продажи у ООО «Сантехполимер») значится ООО «ЗЕЛЕНОДОЛЬСКОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЙАЛИЗИРОВАННОЕ».

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации без обращения в суд, не представляется возможным в виду нижеследующего:

Приобретенное недвижимое имущество - часть крытой стоянки первоначально принадлежало на праве собственности ОАО «ТатСантехМонтаж», ИНН <***>, на основании Плана Приватизации, утвержденного Постановлением Государственного Комитета РТ по управлению гос. имуществом № от 08.07.1994г. _

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № купли-продажи имущества ОАО «ТатСантехМонтаж». ИНН <***> продало часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество ООО «Сантехполимер», ИНН <***>.

Согласно п.4.1, указанного договора, продавец обязался в 10-ти дневный срок с момента подписания договора подать документы на регистрацию прав собственности необходимого имущества (часть недвижимого имущества, транспортных средств) в соответствующие службы.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. между, ФИО1 и ООО «Сантехполимер», ИНН <***>, был заключен договор купли — продажи имущества, по условиям которого в собственность были приобретены часть крытой стоянки, сооружение — кран - балка грузоподъемностью 5 т., кран - балка грузоподъемностью 3 т., вагон бытовки, сварочные агрегаты, компьютеры, мониторы, транспортные средства согласно Приложения № к договору.

Поскольку первоначальный собственник - ОАО «ТатСантехМонтаж», надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, а в настоящее время, указанное общество прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией в результате завершения процедуры конкурсного производства (дата прекращения — 30.05.2012г.), зарегистрировать переход права собственности без обращения в суд, не представляется возможным.

ООО «Сантехполимер» ИНН <***>, также прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ 04.03.2015г. внесена соответствующая запись.

Согласно ч 1. ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В имеющемся в материалах дела договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенном между ОАО «ТатСантехМонтаж» и ООО «Сантехполимер» соответствующие данные отсутствуют, также как и сооружения, право на которые просит признать истец.

В договоре купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГг., заключенном между ООО «Сантехполимер» и ФИО1 нужные данные также отсутствуют, однако в приложении уже указаны сооружения, являющиеся предметом спора.

Таким образом, спорные сооружения не являлись предметом договора купли-продажи недвижимости от 10.03.2006г., соответственно не могли они быть и предметом договора от 01.12.2006г., поскольку каких либо правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности указанного имущества ООО «Сантехполимер» истцом не представлено.?

К тому же, оба этих договора не прошли государственную регистрацию.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «ТатСантехМонтаж» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Однако в той же выписке в качестве учредителя данного юридического лица указано Госкомимущество РТ, прекратившее свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно п.1.7 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №), Министерство является правопреемником Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом.

Таким образом, указанные выше договоры являются ничтожными сделками, соответственно переход права собственности на спорное имущество от ОАО «Татсантехмонтаж» к ООО «Сантехполимер» и к истцу является несостоявшимся.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на часть крытой стоянки и сооружения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.