Решение № 2-4728/2017 2-4728/2017~М-4379/2017 М-4379/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4728/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4728/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о расторжении договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена>, истец передала ФИО2 в полном объеме за плату право требования к ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры), общестроительной пощади .... кв.м., включая общую площадь жилого помещения .... кв.м., (площадь без балкона) площадь балкона .... кв.м. на 2-ом этаже многоквартирного дома, блок секция <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>). По условиям договора ФИО2 приобрел право на объект за .... рублей. При этом ФИО2 не полностью оплатил стоимость получаемого права требования, истцу были переданы: .... –задаток, .... рублей – аванс. Оставшиеся денежные средства ответчик должен был выплачивать в течение трех лет путем ежемесячного платежа в размере .... рублей. В соответствии с п. 11 договора цессии моментом исполнения обязательств по договору считается полным расчетом между цедентом и цессионарием. С .... года по настоящее время ФИО2, перестал выплачивать ежемесячный платеж в счет оплаты стоимости объекта, в связи с чем на основании п. 5 договора, ст. 452 ГК РФ, он был уведомлен о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> с <Дата обезличена>, ответчику было предложено вернуть полученную квартиру. Ответ на указанное уведомление не поступил. Ответчик не оплатил полученное право требования. В данной части договор является не исполненным цессионарием. Договор был зарегистрирован в Росреестре по Иркутской области <Дата обезличена>. При установлении сведений о прекращении оплаты по договору был проверен имеющийся экземпляр цедента и установлено, что в выданном истцу после регистрации в договоре отсутствует подпись цессионария – ФИО2 НА запрос в Росреестр Иркутской области о выдаче дубликата договора был получен отказ в связи с отсутствием в тексте запроса сведений о кадастровом номере объекта недвижимости. Договор действительно не содержит сведений о кадастровом номере объекта недвижимости, что не позволяет идентифицировать предмет сделки. Следовательно, данная сделка без подписи цессионария и без кадастрового номера объекта недвижимости не была заключена в установленном прядке и является недействительной. Тем не менее, ФИО2 зарегистрировал на спорную квартиру право собственности. Застройщик, после ввода в эксплуатацию объекту был присвоен следующий адрес: <адрес обезличен>. В связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, истец просит суд расторгнуть договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> заключенный между ФИО1 и ФИО2

В последствии истец дополнила исковые требования, требованием исключить из ЕГРН запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть иск без ее участия, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что со стороны ответчика обязательства по уплате договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома не исполнены, график платежей нарушен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, лично под роспись, представил суду проект мирового соглашения, просив рассмотреть его в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании пояснил, что действительно за период с .... года им не внесено ни одного платежа, поскольку он не знает куда вносить. На момент подачи искового заявления, отсутствует существенное нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. Расторжение договора приведет к тому, что именно у ответчика возникнут существенные нарушения договора уступки права требования, так как .... рублей задаток, сумма не подлежащая возврату, а 1500000 рублей переданы наличными денежными средствами. Им произведены неотделимые улучшения в принадлежащем ему имуществе на суму более .... рублей. У истца в случае расторжения договора, возникает неосновательное обогащение на сумму, превышающую .... рублей, а сумма задолженности ответчика составляет .... копейки. Просил в иске отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление без участия представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

Согласно с п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При рассмотрении спора судом установлены следующие обстоятельства.

Из представленного суду договора № .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> видно, что ответчик ООО «ДомСтрой» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является: жилое помещение (квартира) общестроительной площадью .... кв.м., включая общую площадь жилого помещения .... (площадь без балкона) кв.м., площадь балкона .... кв.м., на .... этаже многоквартирного жилого дома, блок-секция <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (в дальнейшем также именуемый «Объект»). Указанное жилое помещение соответствует <адрес обезличен> многоквартирного жилого дома (строительный номер). Цена договора составляет 3650000 рублей.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Суду представлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> заключенный между ФИО1 и ФИО2, из которого видно, что ФИО1 (цедент) передает, а ФИО2 (цессионарий) принимает право требования от ООО «Финансов – строительная компания «ДомСтрой» предоставления в собственность жилого помещения (квартиры) общестроительной площади .... кв.м., включая общую площадь жилого помещения .... (в дальнейшем именуемого – объект). Указанное жилое помещение соответствует <адрес обезличен>многоквартирного жилого дома (строительный номер).

Из договора также следует, что права на объект у цедента возникают из договора № .... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <Дата обезличена>, заключенного с ООО «Финансов-строительная компания «ДомСтрой».

Согласно п. 2 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена>, право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть цессионарий приобретает все права и обязанности дольщика, предусмотренные договором.

Из п. 3 договора следует, стоимость уступки права требования по договору составляет 3800000 рублей.

Пунктом 5 договора установлено, цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену (стоимость объекта) в размере 3800000 рублей (без НДС). Указанная сумма выплачивается цеденту цессионарием в следующем порядке: 500000 рублей – задаток, выплачивается цессионарием цеденту в день подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора уступки права требования путем перечисления на расчетный счет или наличными денежными средствами. 1500000 рублей – аванс выплачивается цессионарием цеденту в счет оплаты стоимости объекта в день подачи в документов на государственную регистрацию настоящего договора уступки права требования путем перечисления на расчетный счет или наличными денежными средствами; на 1800000 рублей цессионарию цедентом предоставляет рассрочка выплаты сроком на 3 года, которая погашается цессионарием путем ежемесячной выплаты цессионарием цедентом суммы в размере 50000 рублей. Ежемесячный платеж оплачивается не позднее 1 числа следующего календарного месяца.

Также п. 5 договора установлено, в случае неоднократного (два и более раз) невнесения ежемесячного платежа или просрочки внесения сумы ежемесячного платежа, цедент вправе расторгнуть настоящий договор уступки права требования путем направления об этом письменного уведомления цессионарию.

Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> зарегистрирован в Росреестре по <адрес обезличен>, о чем имеется отметка на договоре.

Из представленного суду акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от <Дата обезличена> видно, что ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» передал, а ФИО2 принял жилое помещение (квартиру) <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., площадь балкона .... кв.м., расположенное на .... этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>, блок-секция <Номер обезличен>, <адрес обезличен>).

Как установлено судом, ответчиком, <Дата обезличена> зарегистрировано прав собственности на спорную квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суду представлен график платежей (приложение к договору уступки) из которого видно, что данный график составлен между ФИО1 и ФИО2 на сумму .... рублей с указанием срока – .... месяцев из которого видно, что во исполнение договора, ФИО2, <Дата обезличена> уплачено 30000 рублей, <Дата обезличена> уплачено 31297 рублей 27 копеек, <Дата обезличена> 40400 рублей.

Как пояснил представитель истца, оплата по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> ответчиком по договоренности не исполняется, ответчиком нарушено три платежа, с .... года до настоящего времени ни одной оплаты не поступило. Данные обстоятельства также не оспаривались ответчиком.

Из графика платежей, являющегося так же отметками в исполнении, видно, что между ФИО1 и ФИО2 в целях исполнения договора уступки прав со стороны ФИО2 составлен график платежей о рассрочке на .... месяцев. Как указано в договоре об уступке прав, ежемесячный платеж ФИО2 должен оставлять 50000 рублей не позднее 1 числа следующего календарного месяца.

Судом установлено, и не оспаривалось истцом, ответчик частично исполнил свои обязательства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена>, оплатив: 500000 рублей – задаток, 1500000 рублей – аванс, <Дата обезличена> уплачено 30000 рублей, <Дата обезличена> уплачено 31297 рублей 27 копеек, <Дата обезличена> 40400 рублей. Таким образом, общий размер, оплаченных ФИО2 по договору денежных сумм составляет 2101697 рублей 27 копеек.

В графике платежей имеются отметки о внесении ФИО2 в пользу ФИО3 платежей в .... года в размере 30000 рублей, в апреле 2017 года в размере 31297,27 рублей, в июне 2017 года в размере 40400 рублей. После июня 2017 года до настоящего времени отметок о внесении денежных средств ответчиком истцу отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком на день рассмотрения спора допущены просрочки по внесению платежей за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 5 договора уступки права, в случае неоднократного (два и более раз) невнесения ежемесячного платежа или просрочки внесения сумы ежемесячного платежа цедент вправе расторгнуть настоящий договор уступки права требования путем направления об этом письменного уведомления цессионарию.

Судом установлено, что ФИО1 воспользовалась своим правом на расторжение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена> в одностороннем порядке договора в связи с его несвоевременной оплатой ответчиком, направив в адрес ответчика уведомление.

Суду представлено уведомление от <Дата обезличена>, из которого видно, что ФИО1 уведомляет ФИО2 о расторжении договора от <Дата обезличена> и предлагаем вернуть ему полученную квартиру. Данное уведомление направлено в адрес ответчика <Дата обезличена>, что подтверждается чеком ФГУП «Почта Росси».

Довод ответчика о том, что настоящее уведомление направлено не по его адресу, суд не принимает, поскольку согласно сведениям ОАО «Почта России», а так же квитанции об отправке, уведомление направлено в <адрес обезличен>. То обстоятельство, что в самом уведомлении перепутан город, не влияет на вывод суда, поскольку фактически было направлено в <адрес обезличен>.

Кроме того, настоящий спор в суде длится с .... года, ответчик осведомлен о том, что истец воспользовалась правом на расторжение договора. При этом, ответчик даже и в период спора не оплатил часть задолженности, установленной графиком платежей, в том числе на декабрь 2017 года.

Довод ответчика о том, что ему не был известен номер банковского счета, куда оплачивать денежные средства по графику, суд находит необоснованным. Как видно из графика и не установлено ничем иным, денежные средства вносились ответчиком истцу лично. После июня 2017 года каких-либо изменений, соглашений между сторонами об изменении порядка оплаты не установлено. В связи с чем, данный довод ответчика о том, что ему неизвестно было куда оплачивать, суд не принимает.

Так же не принимает суд и довод ответчика о том, что в спорной квартире им произведены неотделимые улучшения. Факт производства неотделимых улучшений не представлен, не представлен размер улучшений, выраженный в денежном эквиваленте. При этом, право ответчика на обращение к истцу о взыскании неосновательного обогащения в виду совершения неотделимых улучшений данным выводом суда не ограничивается.

Таким образом, учитывая существенные просрочки в оплате ежемесячных платежей, выразившиеся в просрочке пяти месяцев, уд приходит к выводу, что данные нарушения ответчиком являются существенными при исполнении договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <Дата обезличена>, подлежит удовлетворению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

Как установлено судом ранее, ответчиком, <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора уступки права требования от <Дата обезличена>, о чем внесена запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Поскольку судом расторгнут договор уступки права требования от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, учитывая наличие зарегистрированного права ответчика, суд приходит к выводу, что факт расторжения договора от <Дата обезличена> является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 ст. 1102 ГК РФ, указанные правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа указанной нормы права суд приходит к выводу о том, что обязанность приобретателя возвратить имущество возникает из неосновательного (без правовых оснований) обогащения за счет потерпевшего, т. е. при наличии совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Суд, анализируя представленные сторонами доказательства в совокупности с требованиями ст. 1102 ГК РФ, учитывая, что договор уступки <Дата обезличена> расторгнут, и, учитывая, что ФИО1 получена от ответчика по договору денежная сумма в размере 2101697 рублей 27 копеек, приходит к выводу, что ФИО1 обязана возвратить денежную сумму ответчику в размере 2101697 рублей 27 копеек, а ответчик ФИО2, обязан возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от <Дата обезличена> уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 2101697 рублей 27 копеек.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение о расторжении договора от <Дата обезличена> является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.