Решение № 2-258/2025 2-258/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-258/2025

43RS0042-01-2025-000426-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года п. Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Тихомировой О.А.,

с участием ст.помощника прокурора Юрьянского района Сунцова Г.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2025 по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма.

В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 27.07.2023 № 7 по договору коммерческого найма № 364 от 27.07.2023. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский Кировской области.

Договор коммерческого найма прекратил свое действие с 27.06.2024, на новый период указанный договор не продлялся. Несмотря на это, ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении. 18.12.2024 истцом в адрес ответчика направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако ответчик в указанный срок жилое помещение не освободил, не сдал его по акту приема-передачи.

Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, каких-либо письменных возражений не направил.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 12 Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утвержденным решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 01.10.2019 № 42/3, договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года. (л.д.10-14)

Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский от 27.07.2023 № 07 ФИО2 предоставлена 1 (одно) комнатная квартира по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма с 27.07.2023 по 26.06.2024 (л.д.9).

27.07.2023 между ООО «Коммунальные системы», действующим от имени собственника, и ответчиком был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 364 (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.1. данного договора спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до 26.06.2024.

Согласно пп. «д» п. 3.1. договора коммерческого найма жилого помещения № 364 наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок по истечению срока его действия.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Данный факт подтвержден письменными доказательствами - актом о фактическом проживании от 13.02.2025 из которого следует, что соседи пояснили «видят соседа редко». (л.д.21)

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства на территории Краснодарского края, с 11.04.2015 по настоящее время. (л.д.31-32)

18.12.2024 администрацией ЗАТО Первомайский Кировской области в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма и погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.19-20). Данное требование истца осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок которого в настоящее время истек, договор найма жилого помещения на новый срок с ФИО2 не заключен, правовые основания для проживания его в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт <№>, <данные изъяты>) из квартиры <№>, расположенной в доме <№> по ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район Кировской области» в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае подачи апелляционной жалобы или представления необходимо приводить доводы с указанием на конкретное время в аудиопротоколе.

Судья Гуров А.Н.