Решение № 2-821/2018 2-821/2018~М-780/2018 М-780/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-821/2018

Дело № 2-821/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 18 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение - магазин, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения магазина, площадью 53.1 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанный магазин. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после передачи денег ФИО2 передал ключи, часть документов на здание магазина, которыми истица пользуется по настоящее время.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным, так как ответчиком не подготовлен надлежащим образом пакет документов для оформления договора купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ истица постоянно, непрерывно, открыто пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, производит текущий ремонт.

Истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него в суд поступило заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя

вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанный магазин. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения магазина, площадью 53.1 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании п.4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежащей регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ будет заключен после оформления права собственности на нежилое помещение – магазин за ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО5 не подготовил надлежащим образом пакет документов для оформления договора купли-продажи, в регистрационную службу для сдачи документов не явился, в связи с чем, истец не может совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме, но продавец уклоняется от ее регистрации, суд, в соответствии со ст. 165 ГК РФ по требованию покупателя вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ответчик (продавец) передал товар в собственность истцу (покупателю), а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи нежилого помещения - магазина от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения – магазина, площадью 53.1 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – магазин, площадью 53.1 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – магазин площадью 53.1 кв. м, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко