Решение № 2-1590/2017 2-1590/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1590/2017

Дело № 2-1590\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре – Куртаджитевой Э.С.,

с участием истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым о признании действительным договор купли-продажи земельного участка от 11.07.2010 года заключенного между истцом и ответчиком, признании права собственности на земельный участок площадью 0,0452 га, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 11.07.2010 года по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, он приобрел у ответчика в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, был получен отказ, в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано по украинскому законодательству, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 26 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 11.07.2010 года по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 0,0452 га, расположенный по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Добровском сельском совете Симферопольского района, о чем сделана запись на нотариально удостоверенном договоре от 11.07.2010 года, заключенном сторонами по делу.

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен 11.07.2010 года, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от 11.07.2010 года ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли ФИО1 причинам, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на земельный участок за истцами.

При этом заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2010 года действительным, удовлетворению не подлежат, поскольку, указанный договор заключен в соответствующей форме, на основании действовавшего на момент заключения сделки законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0452 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года)

Судья А.С. Томащак