Решение № 2-138/2020 2-138/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-138/2020

Дело №

УИД 16RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что истец в 2009 году на основании договора купли-продажи стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>. В 2015 году на вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 379 кв.м. Строительство жилого дома произведено истцом без получения необходимых разрешений, отсутствие разрешительных документов на строительство дома препятствуют ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на самовольно построенный жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, его представитель ФИО5, исковые требования поддержала на основании доводов указанных в иске.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная на основании протокольного определения Ютазинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, исковые требования признала, пояснив, что они с истцом состоят в зарегистрированном браке с 2001 года. В 2009 году ими приобретен по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, на данном земельном участке они построили дом, однако в настоящее время они не могут в установленном законом порядке зарегистрировать его, так как при строительстве дома ими не получены разрешения. На оформление дома в собственность супруга не возражает.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1269+/-24,94 кв.м., с кадастровым номером 16:43:100128:12, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, подготовленного Ютазинской группой МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 379 кв.м., 2015 года постройки, с инвентарным номером 394-1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:43:100128:12, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с инвентарным номером 394-1, 2015 года постройки, общей площадью 379 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:43:100128:12, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Как следует из заключения строительно-технического эксперта ООО «Деловые люди» №СТЭ-20-1 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом – общей площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес> соответствует противопожарным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушение прав и законных интересов третьих лиц не создает. Безопасная эксплуатация жилого дома в соответствии с требованиями санитарно-эпидимиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил возможна.

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в суд не представлено, судом не добыто.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка в виде жилого дома, общей площадью 379 кв.м., с инвентарным номером 394-1, находящийся по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:43:100128:12 не нарушает права и интересы других лиц, соответствует установленным требованиям, возведен на земельном участке, который находится в собственности истца ФИО1, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Ютазинского муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Татарстан на жилой дом, общей площадью 379 кв.м., с инвентарным номером 394-1, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-67)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.