Решение № 2-35/2024 2-35/2024(2-673/2023;)~М-677/2023 2-673/2023 М-677/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-35/2024

№

УИД 46RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года <адрес>

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> в лице главы города Клемешова А.С. обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:32:010102:6579, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 1000 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязался выполнять все условия договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.1.1. Раздела 4 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы более шести месяцев договор подлежит расторжению. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Однако, ответчик ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства, указанные в п.3.2 договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком, вследствие чего, образовалась задолженность по арендной плате, что является основанием для расторжения договора.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления, «истек срок хранения» судебного извещения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик считается извещенным о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает извещение ответчика ФИО1 надлежащим, а неполучение корреспонденции, суд расценивает, как уклонение от явки в суд, и считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На это указывает и п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:32:010102:6579, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 1000 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

Согласно разделу 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 3133 рубля 57 копеек, 62671 рубль 40 копеек – за 20 лет. Арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями путем перечисления на счет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) арендодателем – администрацией <адрес> передан, а арендатором – ФИО1 принят земельный участок площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.10).

Согласно материалам дела, ФИО1 принятые на себя обязательства не выполнила. В нарушение п.3.2 договора аренды ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении договора аренды (л.д.18).

Требования арендодателя ФИО1 не выполнила, и администрация <адрес> обратилась с исковым заявлением в суд.

Согласно п.4.1.1 Раздела 4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы более шести месяцев договор подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая условия обязательств, взятых ответчиком ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в силу чего, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия 3809 №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Зубова О.С.