Решение № 2-345/2025 2-345/2025~М-271/2025 М-271/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-345/2025

Дело № 2-345/2025

Уникальный идентификатор дела 68RS0007-01-2025-000469-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Толмачевой Е.С.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на хозяйственные постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на хозяйственные постройки:

- нежилое здание общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 68:03:1501094, по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>;

- нежилое здание общей площадью 83,7 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 68:03:1501096, по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>;

- нежилое здание (гараж) общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 68:03:1501096, по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он проживает по адресу: <адрес>. В 1990 году без получения необходимых разрешений и согласований самовольно он осуществил на месте бывших старых сараев, которые относились к дому, постройку двух сараев для хозяйственных нужд (хозпостройки: площадью 6,6 кв. м. и площадью 83,7 кв. м.) выполненные их кирпича и мелких бетонных блоков, а также здание гаража выполненного из кирпича на фундаменте площадью 23,3 кв. м, по <адрес>. Место для возведения гаража, было обозначено сотрудниками администрации в устной форме, и на тот момент документально никак не оформлялось. В 2025 году он решил оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков в администрацию <адрес>. Постановлениями Администрации Жердевского муниципального округа <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, ул. <адрес>ю 356 кв.м в кадастровом квартале 68:03:1501094 на кадастровом плане территории <адрес> и земельного участка площадью 655 кв.м в кадастровом квартале 68:03:1501096 на кадастровом плане территории <адрес>. Постановлением Администрации Жердевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 28,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Управление ЖКХ, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа о предоставлении разрешения на строительство данных объектов или акта ввода в эксплуатацию, где ему было отказано, поскольку право собственности на самовольные постройки не признано в судебном порядке. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 23,3 кв. м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (хозпостройка малая) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 6,6 кв. м. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (хозпостройка большая) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 83,7 кв. м. В соответствии с техническими заключения ООО Проектная компания «СоюзПроектСтрой» шифр 135/1.25-T3, 135/2.25-T3, 136/1.25-T3 основные строительные конструкции нежилого здания (двух хозяйственных построек и гаража) расположенных по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, здания не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам. Оформление права собственности на указанные постройки во внесудебном порядке не возможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Данные положения также закреплены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление ЖКХ, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа о предоставлении разрешения на строительство хозяйственных объектов по <адрес> или акта ввода в эксплуатацию, указав, что данные возведены им в 1990 году без получения разрешений.

Ответом Управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территории администрации Жердевского муниципального округа <адрес> ФИО1 отказано, при этом, отражено, что выдача разрешения на строительство и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию на объекты вспомогательного использования не требуется.

Постановлениями Администрации Жердевского муниципального округа <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, ул. <адрес>ю 356 кв.м в кадастровом квартале 68:03:1501094 на кадастровом плане территории <адрес> и земельного участка площадью 655 кв.м в кадастровом квартале 68:03:1501096 на кадастровом плане территории <адрес>.

Постановлением Администрации Жердевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 28,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 23,3 кв. м., год завершения строительства – 1990, номер кадастрового квартира, в котором расположен объект – 68:03:1501096.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (хозпостройка малая) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 6,6 кв. м., год завершения строительства – 1990, кадастровый номер земельного участка, в котором расположен объект – №

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с № является администрация Жердевского муниципального округа <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (хозпостройка большая) расположено по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, имеет 83,7 кв. м., год завершения строительства – 1990, номер кадастрового квартира, в котором расположен объект – 68:03:1501096.

В соответствии с техническими заключения ООО Проектная компания «СоюзПроектСтрой» шифр 135/1.25-T3, 135/2.25-T3, 136/1.25-T3 основные строительные конструкции нежилого здания (двух хозяйственных построек и гаража), расположенных по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, здания не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, а также длительность периода владения и пользования объектами недвижимости, не опровергнутого ответчиком (с 1990 года по настоящее время), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на:

- нежилое здание (хозяйственную постройку) общей площадью 6,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (хозяйственную постройку) общей площадью 83,7 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 68:03:1501096, по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (гараж) общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала 68:03:1501096, по адресу: <адрес>, Жердевский муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Толмачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Толмачева