Решение № 2-1032/2025 2-1032/2025~М-851/2025 М-851/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1032/2025

КОПИЯ

дело № 2-1032/2025

УИД 56RS0010-01-2025-001271-29


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 декабря 2025 года г.Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Малышевой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пичугиной Р.А.,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Галимова А.Т.,

третьих лиц ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором с учетом уточнений просил признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и двух земельный участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> заключенным и признать за ним право собственности на указанные объекты. В обоснование указал, что спорные объекты, а именно дом и два земельных участка приобретены им в июле 2010 года к ФИО3, которая действовала от своего имени и от имени тогда несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО4 Часть денег в сумме 200000 рублей он отдал за дом и земельный участки из личных накоплений, часть оформил в кредит в АО «Россельхозбанк». ФИО5 оформила нотариальное согласие на покупку дома и земельных участков. В установленном законом порядке право собственности не оформлено, ответчики после получения денег сразу выехали из страны и больше не приезжают. С 2010 года истец с супругой, сыном и внучкой зарегистрированы в доме, несет все расходы по его содержанию.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил дополнительно, что никто никаких претензий на дом никогда не предъявлял, с 2010 года он с супругой проживает в доме, содержит его, обрабатывает участки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место регистрации и жительства установить не представилось возможным, в связи с чем на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ей назначен адвокат Пичугина Р.А.

Адвокат Пичугина Р.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании в удовлетворении иска возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место регистрации и жительства установить не представилось возможным, в связи с чем на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ им назначен адвокат Галимов А.Т.

Адвокат Галимов А.Т., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании в удовлетворении иска возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований иска, указала, что несмотря на приобретение имущества в браке, хочет, чтобы право собственности было оформлено на супруга.

Третье лицо ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования регистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Вместе с тем, порядок государственной регистрации прав на недвижимость введен ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Из выписок ЕГРН следует, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат <данные изъяты>

<данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и два земельный участка унаследовали жена ФИО3, и две дочери ФИО4, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждый.

Согласно постановлению администрации Гайского района Оренбургской области от 25 июня 2010 года № 86п ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 как законному представителю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано разрешение на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельный участков по адресу <адрес>.

Согласно расписке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, она получила денежные средства от ФИО8 в размере 200000 рублей.

Согласно выписке их похозяйственной книги с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО5 (супруга), ФИО6 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>. (внучка).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты>., <данные изъяты>.– соседи заявителя, показали, что они знакомы и с семьей М-вых и с семьей К-вых. Общались и с теми, и с другими. Когда у ФИО9 умер муж, она решила продать имущество и уехать в другую страну (в Германию) План свой осуществила, получив денежные средства от ФИО8 за дом и земельные участки – в скором времени вместе с дочками уехала в Германию и больше в Россию не возвращалась. Обещала приехать и переоформить имущество, но так и не приехала.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, между ФИО7 и ФИО3, действующей от своего имени от имени дочерей ФИО4, ФИО2 в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, и двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>

Предмет в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО7 и ФИО3 не определен, вместе с тем из пояснений сторон, материалов дела, суд считает достоверно установленным, что соглашение состоялось в отношении дома и двух земельных участков, расположенного по адресу: <адрес>

Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО10 с 2010 года года несет расходы по содержанию дома по адресу: <адрес>, оплате коммунальных услуг.

Таким образом судом установлено, что ФИО10, ФИО3 исполнили условия договора купли-продажи дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и указанная сделка является действительной.

Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО7 владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, несет бремя содержания дома как собственник.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года года никем не оспорен и недействительным не признавался.

С учетом, изложенного, требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и двух земельный участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах дочерей ФИО2, ФИО4.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Б. Васильева

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года

Судья подпись М.Б. Васильева

Подлинник решения находится в деле № 2-1032/2025, которое хранится в Гайском городском суде Оренбургской области