Решение № 2-1780/2017 2-1780/2017 ~ М-1687/2017 М-1687/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1780/2017

дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 11 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Северский район о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Северский район, в котором просит обязать последнюю заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>, имеющего вид разрешенного использования: под огород без права капитального строительства.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании постановления администрации МО Северский район <...> от 07.05.2013г. предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, под огород без права капитального строительства, сроком на 5 лет. 18.06.2013г. между администрацией МО Северский район и ФИО3 заключен договор <...> аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством. Все это время истец использует данный земельный участок по целевому назначению, выполняет все условия договора. Истец обратился в администрацию МО Северский район с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>. 19.07.2017г. администрацией МО Северский район было отказано истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка, в связи с тем, что Земельный кодекс не предусматривает предоставление в собственность за плату земельного участка, предназначенного под огород без права капитального строительства. Истец считает, что отказ ответчика противоречит нормам действующего земельного законодательства РФ, нарушает его права, свободы и законные интересы.

В судебном заседании ФИО1, представляющий интересы истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Северский район – ФИО2 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в возражении на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Статьей 39.20 ЗК РФ и ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ определен круг лиц, имеющих исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен определенный порядок выкупа земельных участков.В соответствии с п.п.9 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании постановления администрации МО Северский район <...> от 07.05.2013г. предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, под огород без права капитального строительства, сроком на 5 лет (л.д.15).

18.06.2013г. между администрацией МО Северский район и ФИО3 заключен договор <...> аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (л.д.6-11).

Все это время истец использует данный земельный участок по целевому назначению, выполняет все условия договора.

Истец обратился в администрацию МО Северский район с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>.

19.07.2017г. администрацией МО Северский район было отказано истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка (л.д.5).

Однако, как установлено судом, срок договора аренды земельного участка заключенного между истцом и ответчиком в 2013г. не истек, истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, что подтверждается актом обследования земельного участка от 05.10.2017г., утвержденного главой Григорьевского сельского поселения и которым установлено, что данный земельный участок используется по назначению (л.д.31-36).

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет исключительное право на выкуп данного земельного участка, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Северский район о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального МО Северский район заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>, имеющего вид разрешенного использования: под огород без права капитального строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин