Решение № 2-1343/2019 2-1343/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1343/2019

Дело № 2- 1343/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

при секретаре Андросовой К.С.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>

представителя ответчика <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, суд

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату.

В обоснование иска указав, что является собственником дома <данные изъяты>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом. Постановлением Администрации г. Хабаровска от <данные изъяты> г. <данные изъяты> было представлено предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность за плату. Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, однако ответчиком была установлена полная кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, что составляет 100% от кадастровой стоимости земельного участка. Не согласившись с проектом договора истцом в Департамент был направлен протокол разногласий в котором просил продать ей земельный участок за плату по цене 3% от кадастровой стоимости в размере <данные изъяты>, письмом от <данные изъяты> г. отказал в заключении договора на условиях изложенных в протоколе разногласий. Истец считает, что имеет право на оформление земельного участка в собственность за плату по выкупной цене, составляющей 3% от кадастровой стоимости, считает, что отказ ответчика является незаконным и просит признать за ней право на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, по цене в размере 3,0 % от его кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец <данные изъяты> не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении дополнив, что <данные изъяты> является собственником жилого дома расположенного по адресу <данные изъяты>, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию г. Хабаровска для выкупа данного земельного участка за плату. Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска отказал истцу в заключении договора по льготной цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку льгота предоставляется в случае если земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома. Согласно ФЗ №240-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» имеют одно значение.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> поддержала доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление участка для индивидуального жилищного строительства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения делам судом установлено, что истец <данные изъяты> является собственником дома <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу <данные изъяты> вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом.

Постановлением Администрации г. Хабаровска от <данные изъяты>. <данные изъяты> было представлено предварительное согласование предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность за плату.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> ответчик предложил истцу выкупить земельный участок по цене его полной стоимости в размере <данные изъяты>

Не согласившись с данными условиями договора истец направила в адрес ответчика протокол разногласий согласно которого просит изменить п. 1.1 договора передать ей земельный участок за плату по цене 3% от кадастровой стоимости в размере <данные изъяты>.

Согласно ответа на протокол разногласий Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска указал, что оснований для подписания протокола не имеется, поскольку согласно п. 4 постановления Правительства Хабаровского края от <данные изъяты> г. № 354-пр льгота в размере 3% кадастровой стоимости предоставляется в случае, если земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, а согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определен под индивидуальный жилой дом.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с положениями пункта 4 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 № 354-пр цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками жилых домов, зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что согласно ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ понятия «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом» является одним значением, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на приобретение спорного земельного участка с применением льготы в размере 3%, в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015г. № 354-пр.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер <данные изъяты> местоположение <данные изъяты> разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом по цене в размере 3% от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Косых М.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 г.