Решение № 2-1628/2025 2-1628/2025~М-867/2025 М-867/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1628/2025

копия


Решение в окончательной форме принято 21.11.2025

Дело № 2-1628/2025

УИД 52RS0013-01-2025-001377-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 12 ноября 2025 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования следующим. Родители истца: ФИО1, ФИО2, сестра истца - ФИО3, истец ФИО4 (до заключения брака ФИО14) на основании договора купли-продажи от 26.02.1996 приобрели у ФИО5 в равных долях жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки истец ФИО4 (ФИО14 ) Е.П. и ее сестра ФИО3 были несовершеннолетними. Договор купли-продажи жилого дома от 26.02.1996 удостоверен нотариусом г. Выкса ФИО9 26.02.1996 г., зарегистрировано в реестре №. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Выкса. В установленном на момент совершения сделки порядке, право собственности в Выксунском БТИ зарегистрировано не было. Родители истца просто забыли зарегистрировать договор в БТИ г. Выкса. Обязательства покупатели по договору купли-продажи полностью исполнили, денежные средства в сумме 14000000 руб. в соответствии с п.3 договора были переданы покупателями продавцу в день заключения договора. По данным Реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в Архиве КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в период по 05.05.1997 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (продавцом по договору купли-продажи от 26.02.1996 г.), что подтверждается Выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество №-Э от 15.11.2022. По данным поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», хранящейся в Архиве КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ <адрес>», в период с 06.05.1997 г. по 31.12.1998 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской №-Э от 15.11.2022. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., одноэтажном с кадастровым номером: №, инвентарный №; статус объекта-погашено. Так же в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки - ЛПХ, статус объекта - погашено. Сведения в ЕГРН о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. После приобретения спорного жилого дома семья ФИО14 стала проживать в спорном доме. В спорном доме были зарегистрированы все сособственники: ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, на момент смерти зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти были зарегистрированы: муж ФИО1, несовершеннолетняя дочь ФИО10, дочь ФИО3, что подтверждается справкой Северного территориального управления адмнистрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 17.11.2022 года №. Завещания ФИО2 не имелось. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являлись: несовершеннолетняя дочь ФИО10, дочь ФИО3 и супруг ФИО1 Наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело к имуществу ФИО2 заведено не было. Но фактически наследство после смерти ФИО2 приняли ее супруг и дочери; они были зарегистрированы и проживали с наследодателем на момент смерти в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца ФИО3. На момент смерти ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>; вместе с ней на момент смерти были зарегистрированы: отец ФИО1 и сестра ФИО10 что подтверждается справкой Северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от 17.11.2022 №. Завещания ФИО3 не имелось. Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 являлся ее отец ФИО1. Супруга и детей у ФИО3 не было. Наследник ФИО1 после смерти дочери к нотариусу не обращался, наследственное дело к имуществу ФИО3 заведено не было. Единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти ФИО3 являлся ее отец ФИО1, он был зарегистрирован и проживал с наследодателем на момент смерти в спорном жилом доме; после смерти дочери он распорядился личными вещами умершей, вступил во владение ее имуществом. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО14 II.И. на момент смерти зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>; совместно с ним на момент смерти была зарегистрирована и проживала истец ФИО4, что подтверждается справкой Северного территориального управления администрации г.о.<адрес> от 17.11.2022 г. №. Завещания ФИО1 не имелось. Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является его дочь- ФИО4 После смерти отца ФИО4 к нотариусу не обращалась, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. ФИО4 является единственным наследником первой очереди фактически принявшим наследство после смерти ФИО1; на момент смерти наследодателя истец была зарегистрирована с ним в спорном доме; после смерти отца истец ФИО4 распорядилась вещами умершего, вступила во владение имуществом отца. Таким образом, истец является единственным наследником, других наследников, которые могли бы претендовать на спорный жилой дом нет. Истец зарегистрирована в спорном доме с 2001 г., проживает в нем с момента приобретения - с 1996 года. Срок владения истцом спорным домом составляет более 20 лет. Так же домом владели умершие родители и сестра истца. Истец просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец изменила исковые требования просит суд на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Выкса ФИО9, реестровый №, государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, с Туртапка, <адрес>, установить факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства ФИО4 по закону, открывшееся после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 в порядке наследования по закону право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области не явился, о времени и месте его проведения извещен, от Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с выпиской из ЕГРН администрация г.о.г. Выкса не является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г. о.<адрес>, <адрес>, <адрес>, указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества г.о.г. Выкса Нижегородской области не числится и ранее не числился, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующая за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь ФИО10, а также дающая согласие несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3, действующая с согласия материи ФИО2, с другой стороны купили в равных долях жилой одноэтажный бревенчатый дом полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с бревенчатым сараем, тесовым навесом, кирпичным погребом, бревенчатой баней, тесовым предбанником и тесовыми ограждениями, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Туртапинской сельской администрацией, находящийся по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО9

Вместе с тем данный договор в бюро технической инвентаризации администрации г. Выкса не зарегистрирован.

В связи с чем согласно выписки №-Э о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что договор купли-продажи сторонами заключен, обязательства сторон по данному договору исполнены, в связи с чем право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло покупателям.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о количестве зарегистрированных граждан в домовладении следует, что в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3 в равных долях.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти ФИО2 являлись ее дочери ФИО3 и ФИО10, которые к нотариусу не обращались, но фактически приняли наследство после смерти ФИО2

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону после смерти ФИО3 являлся ее отец ФИО1, который к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство после смерти ФИО3

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО10 после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону после смерти ФИО1 являлась его дочь ФИО4 (ФИО14) Е.П., которая к нотариусу не обращались, но фактически приняла наследство после смерти ФИО1

Принимая во внимание данные обстоятельства, руководствуясь статьями 218, 1112 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что в порядке наследования по закону ФИО4 приобрела в собственность 3/4 доли в праве собственности спорного жилого дома после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 1152, 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на наследственное имущество в виде 3/4 доли в праве собственности спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации городского округа <адрес> (ОГРН <***>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Выкса ФИО9, реестровый номер №, государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО4 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО4 по закону, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО4 по закону, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья- О.П. Петрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>