Решение № 2-1755/2017 2-1755/2017~М-1718/2017 М-1718/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1755/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Солодковой А.П.,

в отсутствие:

представителя истца Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2017

по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований (с учетом заявления от 20.09.2017) истец указал, что 18.09.2007 года Департаментом недвижимости с ФИО1 был заключен договор аренды № 3843 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3122,00 кв. м, кадастровый № для размещения нежилого здания склада № 2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями данного договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату равными долями; истец оставил за собой право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год, о чем своевременно в письменном виде уведомлял ответчика. Условия договора о внесении арендной платы ответчиком выполнялись несвоевременно, в связи с чем за период с 11.04.2014 по 20.07.2016 образовалась задолженность. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки, которые определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска арендную плату за период с 11.04.2014 года по 20.07.2016 года в размере 78 476,10 руб., пени за период с 11.04.2014 года по 20.07.2016 года в размере 5 039,46 руб., всего 83 515,56 руб.

Представитель истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно исковому заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако, не проявил должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

Нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18 сентября 2007 года между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и ФИО1 на основании распоряжения начальника Департамента Администрации г. Усть-Илимска от 18 сентября 2007 года № 1473 заключен договор аренды земельного участка, площадью 8915,00 кв. м для размещения производственной базы по адресу: <адрес> кадастровый №. Договор зарегистрирован за № 3843.

В договоре указано, что арендные платежи начинают исчисляться с 18 сентября 2007 года, учитывая фактическое использование земельного участка, ежегодные платежи составляют сумму 212 114,20 рублей, вносятся равными долями, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная оплата составляет 17 676,18 рублей.

В договоре предусмотрена пеня за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Из представленного акта передачи земельного участка от 18 сентября 2007 года следует, что ФИО1 принял указанный земельный участок (л.д. 9-11, 12, 13).

Согласно соглашению от 27 февраля 2009 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 3843 от 18 сентября 2007 года на основании личного заявления арендатора ФИО1 от 16 февраля 2009 года и распоряжения Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска от 24 февраля 2009 года № 250, площадь земельного участка по адресу: <адрес> изменена с 8915,00 кв. м на 3122,00 кв. м.

22.06.2015 между сторонами было достигнуто соглашение о внесении изменений в договор аренды № 3843 от 18.09.2007 земельного участка общей площадью 3122,0 кв. м, предоставленного для размещения нежилого здания склада № 2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому по соглашению сторон с 22.06.2015 в пункте 1.1 Договора, в акте приема-передачи слова изменен кадастровый номер земельного участка на № (л.д. 17).

В соответствии с уведомлением № 3850-55 ДИ от 25.11.2013 годовой размер арендной платы на 2014 год составил 97 349,12 руб., ежемесячно – 8 112,43 руб. (л.д. 14).

В соответствии с уведомлением № 3400-35ДИ от 21.11.2014 годовой размер арендной платы на 2015 год составил 49 814,94 руб., ежемесячно – 4 151,25 руб. (л.д. 15).

В соответствии с уведомлением № 4700-Дн от 25.12.2015 годовой размер арендной платы на 2016 год составил 53 003,10 руб., ежемесячно – 4 416,93 руб.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно заочному решению Усть-Илимского городского суда от 23.04.2014 года договор аренды земельного участка № 3483 от 18 сентября 2007 года, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в лице начальника Департамента ФИО2, и ФИО1 расторгнут. С ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.03.2014 в размере 180850,05 руб., пени за период с 11.04.2012 по 31.03.2014 в размере 54778,18 руб., а всего 235928,23 руб. На ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса объектов строений, сооружений и передать Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска по акту приема-передачи (л.д. 29-31).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 10.12.2014 заочное решение Усть-Илимского городского суда от 23.04.2014 отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска взыскана арендная плата в размере 180850,05 руб., пени в размере 54778,18 руб., а всего 235628,23 руб. (л.д. 32-34).

Согласно представленным справкам о размере задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 11.04.2014 года по 20.07.2016 года составила 78 476,10 руб., пени за этот же период - 5 039,46 руб. (л.д. 44, 45-47). Расчет задолженности, сделанный истцом, включая пени, судом проверен, суд находит его верным.

Согласно статьям 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины определяется согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и по данному спору составляет 2 705,47 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска задолженность по арендной плате за период с 11 апреля 2014 года по 20 июля 2016 года в размере 78 476 рублей 10 копеек, пени в размере 5 039 рублей 46 копеек, а всего 83 515 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Усть-Илимск в размере 2 705 рублей 47 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова