Решение № 2-720/2020 2-720/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-720/2020

к делу №2-720/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Адыгейск 26.11.2020 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103012:148, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, 12, для размещения производственно-складских объектов, общей площадью 3 680,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 29 071 рублей 26 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных, в силу Гражданского кодекса РФ, положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 980 рубля 44 копейки, в том числе задолженность в сумме 84 912 рублей 05 копеек и пеня в сумме 15 068 рублей 39 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.26-2372 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 80 716 рублей 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанных норм закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 сроком на 10 лет, ответчику ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103012:148, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, 12, для размещения производственно-складских объектов, общей площадью 3 680,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы за участок, составляет 29 071 рублей 26 копеек (п.п.3.1 п.3 Договора).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 980 рублей 44 копеек, которая состоит из задолженности в сумме 84 912 рублей 05 копеек и пени в сумме 15 068 рублей 39 копеек, которую истец просит взыскать.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в этой части законными и обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГР КФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик не платил арендную плату более двух раз подряд, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, являются также законными и обоснованными, и поэтому эти требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 199,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 3680,0 кв. метра с кадастровым номером 01:09:0103012:148, расположенного по ул. ФИО6, 12 в <адрес> Республики Адыгея, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 980,44 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 199,41 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий