Решение № 2-2106/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2106/2019

Дело № 2-2106/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО1, М.Л.ХБ., ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что истцам с октября месяца 2016 года в долевую собственность перешел дом, расположенный по адресу: Казань, <адрес>. Переход прав на жилой дом подтвержден документами о регистрации прав в установленном законом порядке. Дом расположен на земельном участке, площадью 648 кв м, с кадастровым номером 16:50:090123:42. Документы, прямо устанавливающие факт владения и пользования земельным участком отсутствуют, между тем права заявителей косвенно подтверждается наличием иных документов. Земельный участок и построенный на нем жилой дом до ДД.ММ.ГГГГнаходились в пожизненном наследуемом владении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал свой дом прадедушке ФИО2, ФИО3- ФИО5 Факт купли-продажи дома заверен нотариально. Договор купли-продажи дома не содержит ссылок на земельный участок, между тем переход прав на дом от ФИО4 к ФИО5 предполагает одновременный переход прав на земельный участок.После смерти ФИО5 в январе 1987 года и его супруги (06.05.2000г.), права на 3/4 дома и соответственно земельного участка перешли к отцу ФИО2, ФИО3 - ФИО5, на праве наследования по закону, а 1/3 доля - к ФИО6. Факт переходе прав на дом к ФИО5 и ФИО6 вытекает из следующих документов: свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от согласно которому к ФИО7 перешли права на 1/3 доли дома после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от согласно которому к ФИО2 перешли права на 1/3 доли дома после смерти ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8, согласно которому к ФИО3 перешли права на 1/3 доли дома после смерти ФИО5, договора купли-продажи 1/4 доли дома, который ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО1 данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ. Факт перехода не оспорен, совершенные сделки недействительными не признаны.

Таким образом в настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доле указанного дома. Права на дом Заявителями зарегистрированы в установленном законом порядке.

С целью установления факта владения и пользования земельным участком Заявители обращались в Администрацию Кировского и <адрес>ов Исполкома <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Полученные ответы указывают на отсутствие документов на земельный участок и свидетельствуют о невозможности получения заявителями надлежащих документов, невозможность восстановления их без обращения в суд.Установление факта владения и пользования земельным участком необходимо Истцам для устранения фактора неопределенности и признания за ними право собственности на принадлежащие им доли.Документы на земельный участок не оформлялись, однако истцы фактически пользуются участком, платили налоги, несла бремя его содержания.Спор о правах на земельный участок отсутствует.

В связи с этим просят установить факт владения и пользования, признать право собственности: ФИО1 1/2 доли,МухамадуллинаЛинараХабибулловича 1/4 доли,ФИО3 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:090123:42, площадью 648 кв м,расположенным по адресу: <адрес>.

ИстцыФИО1 ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик ИКМО г.Казанив судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В ходе судебного заседания установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 продал принадлежащий ему <адрес>, ФИО5 Факт купли-продажи дома заверен нотариально.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>., имеет кадастровый №.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в архиве управления отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорный участок.

Согласно ответу администрации Кировского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у них отсутствуют похозяйственные книги.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности у истцов возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Документов, свидетельствующих об отводе истцам или прежнему владельцу дома земельного участка до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами не представлено доказательств возникновения у них ранее возникшего права на участок по основаниям, предусмотренным частями 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд полагает заявленные требования не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Вместе с тем, учитывая, что исты является собственниками жилого дома, у них, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность за плату или в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Более того, постановлением Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления гражданам ФИО1, ФИО3, ФИО2 земельного участка по <адрес>» предварительно было согласовано предоставления в общую долевую собственность земельного участка площадью 530 кв м, занимаемого объектом индивидуального жилищного строительства, в том числе часть из него за плату, а часть бесплатно. Срок действия постановления был установлен два года. С заявлением истцы в исполнительный комитет для оформления не обращились.

Постановлением Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было признано утратившим силу постановление Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 необоснованным и подлежащим отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф.Галимов

Копия верна, судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.