Решение № 2-2769/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-2769/2019;)~М-2591/2019 М-2591/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2769/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-5А» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с иском, с учетом уточнения, к СНТ «Химик-5А» об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В августе 2019 года истцом были заказаны кадастровые работы по изготовлению технического плана на садовый дом, расположенный на земельном участке. В результате кадастровых работ было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Данный факт не позволил завершить процесс подготовки технического плана на садовый дом, то есть фактический контур дома находится за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка, содержащееся в ЕГРН не совпадает с фактическими. При уточнении границ и площади земельного участка, проведенного ранее, не были учтены данные генерального плана СНТ, из которого видно, что площадь земельного участка истца 800 кв.м.. В протоколе общего собрания от 03 мая 2014 года имеется запись об отчуждении 300 кв.м. из земель общего пользования СНТ "Химик 5А" в пользу истца. Границы земельного участка истца согласованы с заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В настоящее время истец пользуется и обрабатывает земельный участок площадью 900 кв.м., границы на местности существуют более 15 лет, права третьих лиц не нарушаются.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Химик 5А" ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела /л.д. 90/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО6, представитель третьего лица УФСГКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.10/.

Согласно акта местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными земельными участками с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № /л.д.74/.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на садовый дом, было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка фактическому местоположению. Фактический контур садового дома находится за пределами границ земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН и нарушает право собственника данного участка и дома. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка, проведенном ранее, не были учтены данные генерального плана СНТ "Химик-5а", из которого видно, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м.. В протоколе общего собрания от <дата> есть запись об отчуждении 300 кв.м. из земель общего пользования СНТ /л.д.14-18/.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствием возражений по границам земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Химик-5А» об уточнении границ земельного участка– удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию в границах, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8:

№ точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>