Решение № 2-276/2019 2-276/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года с. Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Суховеркиной Т.В., при секретаре Сириной Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Приморский», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) «Поселок Приморский», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленного иска указала, что <дата обезличена> она купила у ФИО3 за 75000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>. Денежные средства за квартиру и земельный участок были переданы ею ФИО3 в полном объеме, одновременно ей были переданы квартира и земельный участок. Передача денег была оформлена распиской о получении денежных средств. На момент покупки ее фамилия была Аноприенко, после заключения брака фамилия была изменена на ФИО7.

При совершении сделки у ФИО3 не было правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок, принадлежность квартиры подтверждалась договором №.... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата обезличена>, который удостоверен Приморской сельской администрацией <дата обезличена>. Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждалась свидетельством на право собственности на землю, выданным <дата обезличена> главой Приморского сельского совета.

В данное время она не может оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости, так как в момент купли-продажи у продавца ФИО3 не было правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок, оформленных и полученных в соответствии с действующим законодательством.

На данную квартиру и земельный участок никто не претендует, спора о праве нет, квартира и земельный участок не находятся под обременением. До настоящего времени законность купли-продажи квартиры и земельного участка никем не оспорена и сделка не признана незаконной. Сделка купли-продажи и земельного участка была заключена на законных основаниях, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнена сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Хотя при покупке квартиры и земельного участка нарушений закона не допущено, однако, она лишена возможности в полной мере распоряжаться данными объектами недвижимости из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 просит признать ее право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Поселок Приморский» ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, исковые требования признала полностью, суду пояснила, что, действительно, администрацией МО «Приморский» был заключен договор приватизации квартиры с ФИО3, также ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по <адрес обезличен>. С <дата обезличена> до настоящего времени в квартире проживает ФИО1, она в течение этого времени несет расходы по содержанию жилого помещения и земельного участка. Спора по данным объектам не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались. Возражений по заявленным исковым требованиям суду не представили.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Судом установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, являются гражданскими правоотношениями и при разрешении данного дела необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная в <адрес обезличен>, на момент оформления купли-продажи принадлежала ответчикам ФИО8, что подтверждается договором №.... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата обезличена>, который удостоверен Приморской сельской администрацией <дата обезличена> (л.д.9). Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным <дата обезличена> главой Приморского сельского совета (л.д.10). Указанные обстоятельства подтверждают принадлежность спорных объектов недвижимости ответчикам.

В соответствии со ст.131, 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен> (л.д.6-8).

Согласно расписки от <дата обезличена> ФИО3 получил от ФИО10 денежные средства в размере 75000 рублей за продажу квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>2 (л.д.4).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что <дата обезличена> был заключен брак между ФИО9 и ФИО10, после регистрации брака жене была присвоена фамилия ФИО7 (л.д.5).

Согласно справки, выданной <дата обезличена> администрацией МО «Поселок Приморский», ФИО1 с 2003 года до настоящего времени проживает в <адрес обезличен> (л.д.11).

Согласно справкам, выданным МУП «Служба заказчика» администрации МО «Поселок Приморский», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ФИО1 задолженности не имеет. (л.д.12, 13).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО11 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка, который не был оформлен в установленном законом порядке, так как у ФИО3 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы о праве собственности на спорные объекты.

В соответствии с положениями ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 передала за приобретаемые ею объекты оговоренную стоимость, так как в расписке о передаче денег при купле-продаже квартиры и земельного участка указано, что ФИО3 претензий не имеет, расчет произведен полностью. ФИО3 передал покупателю квартиру, в которой она проживает с 2003 года до настоящего времени, и земельный участок, которым пользуется истица, она же несет расходы по их содержанию. Справки об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию, за коммунальные услуги подтверждают, что истец проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной.

Кроме того, <дата обезличена> ФИО3 выдал ФИО12 доверенность на оформление от его имени и получение всех необходимых документов и справок для оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>2.

В соответствии с положениями п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, по договору купли-продажи. Признание права собственности позволяет ей реализовать свое право на данные объекты недвижимости. Спора о праве судом не установлено, возражений по заявленным исковым требованиям ответчики суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Приморский», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <дата обезличена> в <адрес обезличен>, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Осинского районного суда Т.В. Суховеркина