Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«27» июня 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-682/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истцом во временное владение и пользование для общественно-деловых целей (для размещения здания магазина) ответчику предоставлялся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г. По условиям п.3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором за первый год пользования земельным участком единовременным платежом в течение 20 дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а последующие годы ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом. Внесенный арендатором задаток в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлены требования о необходимости регистрации договора аренды, о расторжении данного договора, погашении задолженности по арендным платежам. С момента подписания договора ответчик не исполняет условия договора, в результате на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, для общественно-деловых целей (для размещения здания магазина), расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды заключен на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.3.4 договора аренды земельного участка № арендная плата вносится арендатором за первый год пользования земельным участком единовременным платежом в течение 20 дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а последующие годы ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным безналичным платежом.

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п.3.3 данного договора внесенный арендатором задаток в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требования о необходимости регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о расторжении данного договора, погашении задолженности по арендным платежам. Ответчик добровольно требование истца не исполнил.

Из письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области следует, что ответчик договор аренды земельного участка не заключал, не оформлял государственную регистрацию данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимую имущество и сделок с ним, земельным участком не пользуется.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка на срок свыше года, заключенные на один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным нарушением понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования к ФИО1 о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки являются необоснованными, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимую имущество и сделок с ним, не зарегистрирован. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о государственной регистрации данного договора, что суд признает существенным нарушением договора, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области и ФИО1 <данные изъяты>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области О.Г.Сазонова