Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-126/2025 М-126/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-232/2025

Дело №2-232/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000218-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году истец приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №. После передачи денежных средств продавец передал истцу указанную недвижимость и документы, обещал в последствие оформить на имя истца, однако этого не сделал. С 2007 года истец пользуется указанной недвижимостью - земельным участком, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы. В течение 18 лет добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Просит признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 2007 году по устному договору приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 23.11.1992 года, собственником указанного имущества является ФИО1

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г.Нефтекумск, дск «Ягодка», владение №, подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой следует, что земельный участок имеет площадь 480 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке № председателя СНТ «Ягодка» от 29.01.2025г., ФИО3 пользуется земельным участком в СНТ «Ягодка» г.Нефтекумска за № с 2007 года по настоящее время, коммунальные услуги, членские и целевые взносы оплачиваются своевременно и в срок, задолженности по земельному участку (даче), в период с 2007г. по 2024г. не имеет.

ФИО3 является членом СНТ «Ягодка», что подтверждается членской книжкой №, и уплачивает членские взносы и коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она около 10 лет проживает в СНТ «Ягодка», земельный участок истца проходит по ее линии, истец постоянно его обрабатывает, делает посадки. Она никогда не слышала, чтобы на данный земельный участок кто-либо претендовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец приходится ему братом, с 2007 года у брата имеется дачный земельный участок в СНТ «Ягодка», которым он пользуется, обрабатывает по настоящее время. Он не слышал, чтобы на данный участок кто-либо заявлял свои права.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества умер, иные лица прав на него не предъявлял, истец свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка, расположенного в СНТ «Ягодка», как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что право на земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дск «Ягодка», владение № площадью 480 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г.Нефтекумск, дск «Ягодка», владение 551, площадью 480 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская