Решение № 2-5495/2025 2-5495/2025~М-3168/2025 М-3168/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-5495/2025

Гражданское дело № 2-5495/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-004279-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании демонтировать сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать сооружение, в котором просил обязать ФИО2, собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, с момента принятия решения суда привести балкон <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа конструкции балкона, а именно: снятия остекления балкона, кровли (козырька) балкона, обязать после демонтажа конструкции балкона, а именно снятия остекления балкона, кровли (козырька) балкона привести фасад многоквартирного дома, в месте расположения балконной конструкции в первоначальное состояние, как он выглядел ранее, а именно, произвести ремонт фасада многоквартирного дома в месте расположения балконной конструкции в соответствии с конструкцией и цветом фасада, установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с даты вынесения решения суда по настоящему делу по день исполнения данного решения.

В обоснование иска ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>. АО «ГЖЭУ-4» проведено обследование многоквартирного дома, по результатам которого выявлен факт самовольного, без разрешающих документов, переоборудования (переустройства) балкона, выразившееся в возведении балконной конструкции - (остекления балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька). Возведенные Ответчиком балконные конструкции (остекление балкона, покрытие балкона кровлей (устройство козырька) не были предусмотрены при строительстве многоквартирного дома. Данные нарушения ведут к скоплению снега, образованию снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома - балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома. Ответчику было направлено уведомление с требованием принять меры по демонтажу указанных сооружений. До настоящего времени демонтаж не произведен. В связи с указанными обстоятельствами, Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику о демонтаже балконных конструкций - остекления балкона, кровли балкона.

АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать сооружение, в котором просил обязать ФИО2, собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, демонтировать под окнами квартиры внешние блоки кондиционера в количестве 2-х штук, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, и кабели идущие к кондиционерам, обязать после демонтажных работ внешних блоков кондиционеров восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в месте расположения кондиционеров и кабелей к ним в первоначальное состояние, как он выглядел ранее, а именно, произвести ремонт фасада многоквартирного дома в месте расположения кондиционеров и кабелей к ним в соответствии с конструкцией и цветом фасада, установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с даты вынесения решения суда по настоящему делу по день исполнения данного решения, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес> корп. АО «ГЖЭУ-4» выявлен факт размещения Ответчиком на фасаде многоквартирного дома внешних блоков кондиционера в количестве 2-х штук. Ответчику было направлено уведомление с требованием принять меры по демонтажу указанных внешних блоков кондиционера, незаконно установленных под окнами квартиры на внешней стене фасада многоквартирного дома. До настоящего времени внешние блоки кондиционера не демонтированы. Размещение внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома проведено самовольно, разрешения на размещение кондиционеров отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами, Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику о демонтаже внешние блоков кондиционера в количестве 2-х штук.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, гражданское дело № и гражданское дело № объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №.

В судебное заседание представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя – ФИО5, который возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, ранее, участвуя при рассмотрении дела, пояснял, что по его наблюдениям, у 80 % балконов имеются козырьки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Пунктами 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8., 4.2.4.9. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка на нем внешнего блока кондиционера, остекление балкона, кровли (козырька) балкона расценивается как переоборудование (переустройство) которое, может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию, в установленном ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «ГЖЭУ-4» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным пользователям.

Собственником жилого помещения № в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате обследования многоквартирного дома управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» выявлен факт самовольного переоборудования (переустройства) Ответчиком балкона, выразившегося в возведении балконной конструкции – (остеклении балкона, покрытии балкона кровлей (устройстве козырька), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотографий.

Кроме того, в результате проведенного обследования управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» выявлен факт размещения Ответчиком на фасаде многоквартирного дома внешних блоков кондиционера в количестве 2-х штук.

В подтверждение своих доводов истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, из содержания которого следует, что козырьки на балконах не предусмотрены.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление с требованием принять меры по демонтажу указанных сооружений.

Как следует из акта управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЖЭУ-4», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ демонтаж указанных конструкций не произведен.

Доказательств того, что установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, и козырьков в составе балконных конструкций произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, с обращением в уполномоченный орган за согласованием проведения переоборудования (переустройства), ответчиком не представлено.

При рассмотрении дела судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать на то согласие других сособственников.

Как следует из пункта 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Вместе с тем из изложенного следует, что при осуществлении переоборудования (переустройства) фасада многоквартирного дома истцом затронуто общее имущество многоквартирного дома, что привело к нарушению прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что при осуществлении переоборудования (переустройства) помещения путем установки ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, покрытия балкона кровлей (устройства козырьков) и его остекления, затронуто общее имущество многоквартирного дома, указанные действия ответчика произведены без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик в добровольном порядке до обращения истца в суд с данным иском обоснованные требования истца о демонтаже установленных сооружений не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания осуществить демонтаж указанных сооружений, обязании восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В силу части 2 статьи 206 ГК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципом разумности, суд обязывает ФИО2 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж остекления балкона, кровли (козырька) балкона <адрес> по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, привести фасад многоквартирного дома в месте расположения балконной конструкции в соответствие с конструкцией и цветом фасада, обязать ФИО2 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать под окнами <адрес> по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, внешние блоки кондиционера в количестве 2-х штук, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, кабели идущие к кондиционерам, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в месте расположения кондиционеров, кабелей к ним в соответствие с конструкцией и цветом фасада.

Разрешая требования о взыскании с ФИО2 неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта с даты вынесения решения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании пункта 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ввиду чего суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 судебной неустойки в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда по каждому из требований, с даты истечения срока для добровольного исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование возражений на исковые требования сторона ответчика, в том числе, ссылается на то, что произведенное переоборудование (переустройство) угрозу жизни и здоровью не несут.

Между тем, сам по себе факт размещения оборудования на фасадной стене здания, переоборудования (переустройства) балкона, являющихся общим имуществом собственником помещений МКД, в отсутствие соглашения собственников о порядке пользования данным имуществом нарушает права сособственников, в том числе права собственников на сохранение архитектурного облика дома, предусмотренного проектной документацией. В результате работы кондиционера конденсат подпадает на окна расположенных ниже квартир, что также может нарушать права собственников, а переоборудование (переустройство) балкона способствует скоплению снега, образованию снежно-ледяных образований, наледи и сосулек, представляющих реальную опасность для граждан ввиду возможного причинения вреда здоровью и гибели граждан вследствие самопроизвольного падения снега и наледи с крыши (козырька) балкона, кроме того установка крыши (козырька) и остекление балкона ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома - балконной плиты, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что на момент приобретения указанной квартиры остекление балкона и кровля (козырек) балкона уже были установлены, судом во внимание не принимаются ввиду следующего.

При перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

Аналогичная позиция содержится и в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) из которой следует, что при приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

При рассмотрении дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В рассматриваемом деле АО «ГЖЭУ-4», как законный владелец общего имущества многоквартирного дома, переданного ему в управление собственниками помещений, в силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать наравне с любым из собственников помещений устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, и во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное АО «ГЖЭУ-4» требование о восстановлении общего имущества является негаторным, исковая давность на которое в соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется, что также согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании демонтировать сооружения – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж остекления балкона, кровли (козырька) балкона <адрес> по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, привести фасад многоквартирного дома в месте расположения балконной конструкции в соответствие с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты истечения срока для добровольного исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать под окнами <адрес> по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, внешние блоки кондиционера в количестве 2-х штук, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, <адрес>, кабели идущие к кондиционерам, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в месте расположения кондиционеров, кабелей к ним в соответствие с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с даты истечения срока для добровольного исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина