Решение № 2-196/2023 2-196/2023~М-152/2023 М-152/2023 от 4 августа 2023 г. по делу № 2-196/2023

63RS0№-34

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Стрельниковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 360 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером МУП «Служба единого заказчика» подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка указанного в ЕГРН. В результате чего работы по подготовке межевого плана приостановлено, и рекомендовано в судебном порядке, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв. м.

Просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения Исаклы ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО2, иск признал. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО2 Полагал возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в части установления границ земельного участка. Просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м., являются излишними.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю без даты №, выданному Исаклинской сельской администрацией <адрес> на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, Маслозаводу (ФИО2) предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью 360 кв. м., по адресу: <адрес>.

Однако в соответствие Указу Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исаклинского сельского <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 360 кв. м., предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок кадастровый № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. На дату получения выписки собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 360 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам инвентаризации земель села Исаклы Исаклинской сельской администрации <адрес>, инвентарный № землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал №, в пользовании ФИО2 находился земельный участок с фактической площадью 846 кв. м.

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м., со смежными землепользователями согласовано в установленном законом порядке.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному МУП «Служба единого заказчика» муниципального района <адрес>, установлены данные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь составляет 912 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании на местности и исследовании документов установлено, что граница земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 <адрес> составляет 912 кв. м, и превышает значение по данным ЕГРН на 552 кв. м, при том, что в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (где расположен спорный земельный участок) составляет 300 кв. м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют. Проект межевания территории населенного пункта села Исаклы отсутствует.

В качестве картографической основы использованы материалы инвентаризации земель населенного пункта Исаклы Исаклинской сельской администрации <адрес>, планы земельных участков землепользователей с каталогами координат квартала № села Исаклы, выполненных институтом «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный №. <адрес> земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации 846 кв. м.

Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В связи с отличием в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также превышением фактически установленной площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН, рекомендуется в судебном порядке установить местоположение границы и уточняемую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 360 кв. м, фактическая площадь земельного участка 912 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников процесса, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным МУП «Служба единого заказчика» муниципального района <адрес>, поскольку границы и площадь установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> ИНН № - удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 912 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному МУП «Служба единого заказчика».

ФИО2 в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов