Решение № 2-149/2025 2-149/2025~М-1112/2025 М-1112/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-149/2025

Дело № 2-149/2025

УИД 26RS0005-01-2025-000191-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2025 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Апанасенковскагропромснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Апанасенковскагропромснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества, заключенного <дата> в простой письменной форме, по итогам проведения продажи посредством публичного предложения между ФИО1 (далее-Покупатель) и ООО «АльтикС» в лице генерального директора ФИО2, действующего от имени Российского Фонда Федерального имущества при Правительстве РФ на основании Договора поручения № от 29.12.2003г. (далее-Продавец), истец, как физическое лицо, приобрел право собственности на имущество, расположенное по адресу: №: склад (готовой техники) Литер №, примерной площадью 485 кв.м.

Недвижимое имущество принято истцом путем подписания <дата> акта приема-передачи недвижимого имущества к договору № от <дата>.

Вышеуказанное недвижимое имущество реализовывалось на торгах.

Однако, в договоре купли-продажи № от <дата> и документации о проведении торгов допущена ошибка: не указан кадастровый номер и не указана точная площадь здания - склада, расположенного по адресу: №, также неверно указана фамилия - «Ливинцов», между тем, как видно из паспортных данных, истец имеет фамилию-ФИО1.

Тогда как здание-склад (готовой техники) Литер №, примерной площадью 485 кв.м (как указано в договоре купли-продажи № от <дата>) поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 414,4 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей-1. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано за ООО «Апанасенковскагропромснаб», ИНН №, ОГРН №, запись в ЕГРН № от <дата>.

В декабре 2024 истец подал заявление о государственной регистрации права собственности, однако, заявление было приостановлено <дата>.

С момента передачи имущества - склада, расположенного по адресу: № то есть, на протяжении более 20 лет, истец - ФИО1 осуществляет фактическое владение и пользование данным имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии, благоустраивает прилегающую территорию.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

Вышеуказанное недвижимое имущество реализовывалось на торгах на основании акту ареста имущества должника от <дата>, произведенного судебным приставом - исполнителем Апанасенковского ПССП в соответствии с заявкой на реализацию имущества от <дата> и поручением РФФИ № от <дата>.

Информационное сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публиковано <дата> в газете № «Вечерний Ставрополь».

<дата> на основании протокола № заседания комиссии о результатах торгов по продаже недвижимого имущества победителем торгов по продаже склада (готовой техники) Литер №, примерной площадью 485 кв.м, расположенного по адресу: №, признан ФИО1.

В целях обеспечения исполнения обязательства по оплате продаваемого на торгах имущества ФИО1 перечислена полная стоимость имущества по договору в сумме 37 498 рублей.

Обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, ФИО1, как покупателем, выполнены полностью, недвижимое имущество истцом принято по акту приема-передачи от <дата>.

Таким образом, противоречия невозможно устранить в ином порядке кроме как судебном. При таких обстоятельствах, право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Просит суд признать заключённым договор купли-продажи № от <дата>, между ФИО1 и ООО «АльтикС». Признать право собственности ФИО1, № года рождения, на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 414,4 кв.м., расположенное по адресу: №.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования иска поддержал.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика ООО «Апанасенковскагропромснаб», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Альянс-Система» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от <дата>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а именно: договором купли-продажи № от <дата>, актом приема-передачи недвижимого имущества к договору № от <дата>, актом оценки здания от <дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, заявкой № от <дата>, актом ареста имущества должника от <дата>, протоколом № заседания комиссии о результатах торгов по продаже недвижимого имущества от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, копией газеты, копией технических паспортов на недвижимое имущество, решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата>, на основании договора купли-продажи № недвижимого имущества, заключенного <дата> в простой письменной форме, по итогам проведения продажи посредством публичного предложения между ФИО1 и ООО «АльтикС» в лице генерального директора ФИО2, действующего от имени Российского Фонда Федерального имущества при Правительстве РФ на основании Договора поручения № от <дата>, ФИО1, как физическое лицо, приобрел имущество, расположенное по адресу: №: склад (готовой техники) Литер №, примерной площадью 485 кв.м.

Недвижимое имущество принято ФИО1 путем подписания <дата> акта приема-передачи недвижимого имущества к договору № от <дата>.

Между тем, в договоре купли-продажи № от <дата> и документации о проведении торгов допущена ошибка: не указан кадастровый номер и не указана точная площадь здания - склада, расположенного по адресу: №, также неверно указана фамилия - «Ливинцов», между тем, как видно из паспортных данных, истец имеет фамилию-ФИО1.

В соответствии со сведениями из ЕГРН здание-склад (готовой техники), Литер №, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 414,4 кв.м, назначение - нежилое, количество этажей-1.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано за ООО «Апанасенковскагропромснаб», запись в ЕГРН № от <дата>.

Вышеуказанное недвижимое имущество реализовывалось на торгах на основании акту ареста имущества должника от <дата>, произведенного судебным приставом - исполнителем Апанасенковского ПССП в соответствии с заявкой на реализацию имущества от <дата> и поручением РФФИ № от <дата>.

Информационное сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения публиковано 28.01.2004 в газете № 14 «Вечерний Ставрополь».

<дата> на основании протокола № заседания комиссии о результатах торгов по продаже недвижимого имущества победителем торгов по продаже склада (готовой техники) Литер №, примерной площадью 485 кв.м, расположенного по адресу: №, признан ФИО1.

В целях обеспечения исполнения обязательства по оплате продаваемого на торгах имущества ФИО1 перечислена полная стоимость имущества по договору в сумме 37 498 рублей.

Таким образом, сторонами договора купли-продажи № от <дата> исполнены, ФИО1 непрерывно, добровольно, добросовестно владеет недвижимым имуществом более 15 лет, притязаний третьих лиц на указанное имущество отсутствуют.

Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ними права собственности на недвижимое имущество:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Таким образом, требования ФИО1 к ООО «Апанасенковскагропромснаб» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт: № выдан №, к Обществу с ограниченной ответственностью «Апанасенковскагропромснаб», ИНН №, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от <дата> между ФИО1 и ООО «АльтикС» заключённым.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 414,4 кв.м., расположенное по адресу: №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Н.Е. Горностай