Решение № 2-278/2018 2-278/2018~М-274/2018 М-274/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-278/2018

УИД 66RS0058-01-2018-000342-07

Мотивированное
решение

изготовлено 02 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Тугулымского городского округа принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности. Фактически объектом, занимаемым им, является блок жилого дома блокированной застройки площадью 45,2 кв.м., что подтверждается Заключением администрации Тугулымского ГО. В связи с тем, что объект находится в общей долевой собственности, он не может в полной мере использовать свое право распоряжения недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в заявлении, и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «<данные изъяты>» ему и его матери была предоставлена ? доля жилого дома на <адрес>. В настоящее время ЗАО «<данные изъяты> ликвидировано. В ДД.ММ.ГГГГ г. мать подарила ему свою долю, он стал собственником ? доли жилого дома. Жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит администрации ТГО, в зоне «Ж1». Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, и имеет отдельный вход, территория огорожена, и никак не пересекается с соседями, коммуникации у них отдельные, оплату они производят раздельно. Соседи своё право на свой блок не оформили и не желают оформлять. Просит прекратить общую долевую собственность, чтобы он мог распоряжаться своим имуществом. Споров по владению земельным участком и жилым домом не имеется.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором не возражает относительно заявленных требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из иска, для реализации права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом и подтвердить право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, отвечающий вышеприведенным признакам, поставленный на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что <адрес><адрес> является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Дом является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений. Собственником ? доли в общей долевой собственности, общей площадью 45,2 кв.м., назначение: жилое, этаж:1 по адресу: <адрес><адрес> является ФИО1 (л.д.7-8).

Согласно Распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Жилому помещению ориентировочной площадью 44,85 кв.м., расположенному в данном жилом доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, №, жилому помещению ориентировочной площадью 44,85 кв.м., расположенному в данном жилом доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес><адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, №, (л.д.10).

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, количество этажей 1, является ФИО1 (общая долевая собственность ? доля) (л.д.9).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус доли дома и о том, что оно приобреталось в качестве такового, свидетельствует договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Однако, согласно представленным документам фактически жилое помещение, принадлежащее ФИО1 является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Об этом свидетельствует заключение архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № является жилым домом блокированной застройки, земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1, в которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с пунктом 2 частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки (л.д.11).

Таким образом, оценив обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих требований, и доказательства, представленные в обоснование иска, с учетом того, что в зоне индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 допускается вид разрешенного использования недвижимости «блокированные жилые дома с участками», суд приходит к выводу, что жилое помещение (<адрес>), находящееся в собственности истца, является блоком № в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность: ?, № ФИО1 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом права собственности ФИО1 и осуществить кадастровый учет изменений в отношении <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, на блок в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Субботин