Решение № 2-1171/2026 2-1171/2026~М-33/2026 М-33/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1171/2026

УИД 63RS0№ ***-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2026 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на дом блокированной застройки,

Установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сызрани, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, с. Кашпир, ул. * * *, ссылаясь на то, что ее супругу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 150,3 кв.м., расположенный по адресу : г. Сызрань, с. Кашпир, ул. * * *. Решением Сызранского городского суда в 2008 году указанный жилой дом был разделен в натуре и ему была выделена часть жилого дома, площадью 75,8 кв.м. В 2016 г. ее супруг умер, а она является наследником, однако при обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о наследстве на дом и земельный участок, ей было выдано только наследство на земельный участок, а на дом было отказано в связи с тем, что указанное выше решение суда не было зарегистрировано ее супругом. Кроме того с 2008 г. в указанной части дома была произведена реконструкция путем возведения пристроя Литера А6 вместо ранее существовавших на этом месте холодных сеней, а также утеплены сени Литера al в пристрое Литера А3. На реконструкцию ее супруг разрешения не получал. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным частью жилого дома принадлежит ей на праве собственности. Площадь застройки под принадлежащими постройками, в том числе домом составляет 312 кв.м., что не превышает 60 % от площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка общей площадью 687 кв.м. Ссылка КСиА в градостроительном заключении на то, что жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния со стороны смежного земельного участка КН 63:08:0201027:2 * * *, а также противопожарных расстояний с домом, расположенным на этом участке, является несостоятельной, т.к. указанный дом фактически является домом блокированной застройки, т.е. между разделенными частями имеется общая стена, что подтверждается заключением ООО «Конструктор». Кроме того хозяйственные постройки существуют на данном участке уже давно, еще на момент вынесения решения судом в 2008 г. Что касается нарушения красной линии, которая утверждена проектом планировки территории в 2015 г., то участок прошел процедуру межевания, площадь участка составляет 687 кв.м., и тот факт, что при подготовке проекта планировки не были учтены фактически существующие в собственности земельные участки, а также их границы, является незаконным. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Конструктор» работы по реконструкции с перепланировкой выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома, дом блокированной застройки находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ссылка в градостроительном заключении на нарушение противопожарного расстояния от существующей (оставшейся части) жилого дома является безосновательной. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на указанный дом блокированной застройки в порядке наследования, но из-за отсутствия регистрации права по ранее вынесенному решению суда за супругом она не имеет возможности это сделать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.Исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 30.03.2026 г. заявленные требования поддержал.

Определением Сызранского городского суда от 30.03.2026 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, указав, что жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, ул. * * *, в реестре муниципальнго имущества г.о. Сызрань не числится. Забор расположен в границах сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН 63:08:0201024:92. Таким образом, нарушение требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка отсутствует.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что постановлением Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области от 26.12.1996 г. № 10 ФИО3 разрешено произвести строительство пристроя к жилому дому, строительство гаража и надворных построек на приусадебном участке по адресу : Сызранский район, * * *

Постановлением Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области от 07.08.1998 г. № 15 за ФИО3 закреплен земельный участок мерою в 0,10га по адресу : п. Новокашпирский, * * *.

09.06.2001 г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА № 154084 на земельный участок площадью 686 кв.метров по адресу : Самарская область, Сызранский район, с. Кашпир, * * *

09.06.2001 г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА № 154083 на земельный участок площадью 318 кв.метров по адресу : Самарская область, Сызранский р-н, с. Кашпир, * * *

25.09.2001 г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом площадью 150,3 кв.метров по адресу : Самарская область, Сызранский район, * * *

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 30.01.2008 г. за ФИО8 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на самовольно выстроенные пристрои под литерами А3 площадью 6,4 кв. метров, А4 площадью 2,7 кв. метров, А5 площадью 16 кв.метров к жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, * * *

Жилой дом под литерами АА1А2А3А4А5а1а2 общей площадью 177,50 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 94,50 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, * * *, сохранен в перепланированном состоянии.

Жилой дом по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, * * * разделен в натуре : в собственность ФИО8 выделена часть жилого дома, состоящая из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 101,7 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 56,1 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *; в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, состоящая из комнат №№ 11,12, 13,14,15,16,17,18,19 общей площадью 75,8 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 38,4 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань* * *

Право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО3 на жилой дом под литерами АА1А2А3А4А5а1а2 общей площадью 177,50 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 94,50 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. * * *, прекращено.

Также судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 27.07.2010 г. ФИО7 приобрел у ФИО8 земельный участок общей площадью 700 кв.метров, находящийся на землях населенных пунктов по адресу : Самарская область, Сызранский район, с.Кашпир, * * *, и часть жилого дома общейплощадью 101,7 кв.метров по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, * * *

14.09.2010 г. ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 700 кв.метров по адресу : Самарская область, Сызранский район, * * *, и расположенную на указанном земельном учачстке часть жилого дома площадью 101,7 кв.метров.

Согласно технического паспорта на часть жилого дома Литера АА1А5 по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, * * *, по состоянию на 28.03.2008 г. общая площадь помещения составляет 101,7 кв.метров, жилая - 56,1 кв.метров.

Указанная часть жилого дома имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации, вентиляции, отопление автономное водяное, что подтверждено актом № 501Н от 20.12.2023 г. о допуске прибора учета, договором № 5172 от 08.06.2022 г. на техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования (приборов учета газа), договором № 15351 от 19.10.2010 г. на отпуск воды и прием сточных вод, договором поставки природного газа для обеспечения коммунальных бытовых нужд № 178399 от 04.06.2012 г.

Кроме этого судом установлено, что * * * ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти * * *

ФИО2 является супругой ФИО3, что подтверждено свидетельством о браке * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 12.02.2026 г. наследственное дело после умершего * * * г. ФИО3 заведено нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО10 (наследственное дело * * *), окончено производством 17.02.2020 г.

Согласно материалам наследственного дела * * * наследниками после умершего * * * г. ФИО3 являются : ФИО2, которой 12.10.2016 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО11, отказавшийся от наследства заявлением от 10.06.2016 г., ФИО12, отказавшийся от наследства заявлением от 10.06.2016 г., и ФИО13, отказавшийся от наследства заявлением от 10.06.2016 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.02.2026 г. собственником земельного участка площадью 687 +/-9 кв.метров по адресу : Самарская область, Сызранский район, с. Кашпир* * *, является ФИО2

Согласно градостроительного заключения № 58 от 10.11.2025 г. земельный участок по адресу : Самарская область, Сызранский район, * * *, расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схеме, жилой дом расположен с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежного земельного участка с КН 63:08:0201027:2 по ул. * * * (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным на смежном земельном участке с КН 63:08:0201027:2 по * * * Растояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м. Согласно представленной схемы нежилые строения со стороны земельного участка КН 63:08:0201027:2 по ул. * * * расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем блокированной жилой застройки.

В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» в результате обследования частей жилого дома (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 - помещения 1-8 дома блокированной застройки № 1; помещения № 1-10 дома блокированной застройки № 2) по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, установлено : жилой дом находится в работоспособном состоянии. Жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции, выпуск канализации в городскую сеть, отопление - автономное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через помещение коридора (литера А1) и помещение коридора (литера А3). Согласно СП 55.13330.2016 п. 3.2 п. 3.3 «Здание жилое одноквартирное юлокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Согласно ГрК РФ ст. 1 п. 40 дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом разделен на две части (блока), сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, выпуск канализации, вентиляции, отопление автономное водяное, техподполье отсутствует, т.е. фактически рассматриваемый жилой дом площадью 194,8 кв.метров является жилым домом блокированной застройки, а его части (помещения № 1-8 литера А, А2, А3, А4, А6 площадью 93,1 кв. метров) - домом блокированной застройки № 1; (помещения № 1-10 литера А, А1, А5 площадью 101,7 кв.метров) - домом блокированной застройки № 2, что также подтверждено актом № 1003 ООО РСП «Вымпел» от 10.03.2026 г., финансово-лицевым счетом № 010805440130 за период с 01.01.2025 г. по 13.04.2026 г., договором на отпуск воды и прием сточных вод № 5027 от 26.11.2007, договором газоснабжения № 80258 от 22.04.2006, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 23.11.2005.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования дома блокированной застройки № 1 помещения № 1-8, жилой дом (литера А) – 1982 г.; пристрой (литера А2) – 1995 г.; пристрой (литера А3) - не установлен; пристрой (литера А4) – 2003 г.; пристрой (литера А6) – 2010 г., выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СниП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Дом блокированной застройки № 1 и дом блокированной застройки № 2 находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции домов блокированной застройки обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов.

Также установлено, что согласно представленным материалам принадлежащий ФИО2 земельный участок по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, с. Кашпир, * * *, прошел процедуру межевания, площадь участка составляет 687 кв.метров. Забор расположен в границах сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН 63:08:0201024:92.

В соответствии с техническим паспортом от 22.10.2025 г. на жилой дом блокированной застройки по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * литер АА2А3А4А6 имеет общую площадь 93 кв.метра, жилую - 56 кв.метров.

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г.Сызрань, * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 * * * право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Судья : Бабкин С.В.