Решение № 2-688/2020 2-688/2020~М-754/2020 М-754/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-688/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 20 ноября 2020 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кутчере К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, истец передала в собственность ответчику земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Истец является инвали<адрес>-й группы. Согласно п. 11 договора, недвижимое имущество передано безвозмездно, выплата денежных средств производиться не будет, содержание ФИО1 и ФИО3 будет осуществляется личным трудом ФИО2 При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка жилого дома, в котором будут проживать ФИО1 и ФИО3, не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которая является родной матерью истца. Со дня смерти ФИО3, ФИО2 фактически прекратила исполнять обязательства, принятые по договору пожизненного содержания с иждивением на себя, тем самым существенно нарушила и продолжает нарушать обязательства. Согласно п. 7 договора, ответчик была обязана оплатить ритуальные услуги и связанные с погребением в случае смерти ФИО3 При этом расходы, связанные с похоронами ФИО3, были оплачены ФИО1 путем передачи наличных денежных средств ФИО2 в сумме, ею указанной. Так же с момента смерти ФИО3, ответчик по настоящее время не проводит уборку в жилом доме, не выполняет приготовление пищи, не производится стирка и т.д. Более того, с мая 2020 истец постоянно терпит унижения в свой адрес, со стороны ответчика. Так же ей запрещается приглашать к себе людей. Оплату коммунальных услуг, покупку материалов для осуществления косметического ремонта дома и благоустройство подворья, производит самостоятельно и за свой счет. В июле 2020 ФИО1 было предложено расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением условий договора, на что ответчик дала отказ. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО2, прекратить право собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО2 возвратить истцу ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила отказать в удовлетворении данных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетеля со стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, закреплена правилами ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми также установлен и размер всего объема содержания с иждивением в месяц, который не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно предмету данного договора, ФИО1 передала в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 указанного договора, ФИО2 обязалась предоставить ФИО1 и ФИО3 право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>; обеспечить, если потребует состояние здоровья ФИО1 и ФИО3, уход за ними; оплатить ритуальные услуги и связанные с погребением в случае смерти ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 11 договора, недвижимое имущество передано безвозмездно, выплата денежных средств производиться не будет, содержание ФИО1 и ФИО3, будет осуществляется личным трудом ФИО2 При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка жилого дома, в котором будут проживать ФИО1 и ФИО3, не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор удостоверен нотариусом за номером в реестре 26/55-н/26-2018-8-177 и государственным регистрирующим органом.

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, является собственником земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено ФИО2 предложение о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением ФИО2 условий договора.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду признать их достаточными для разрешения дела и принять решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ФИО2 с момента заключения договора ренты не исполняет его условия, а именно не проводит уборку в жилом доме, не выполняет приготовление пищи, не производит стирку, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет за истцом уход. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В связи с неисполнением ФИО2 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 направлено ФИО2 предложение о добровольном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Данное предложение ответчиком проигнорировано. В этой связи, поскольку ответчик ФИО2 существенно нарушает свои обязательства по договору ренты, заключенному с ФИО1, получатель ренты, то есть истец, вправе потребовать расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды I и II группы. ФИО1 является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой МСЭ, в связи с чем в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет Новоалександровского городского округа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2, и удостоверенный нотариусом по Новоалександровскому городскому нотариальному округу <адрес> за номером в реестре 26/55-н/26-2018-8-177.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Новоалександровского городского округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Белокопытов