Решение № 2-1479/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1479/2018;)~М-1279/2018 М-1279/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1479/2018

Дело № 2-36/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Строитель», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 просит:

признать право собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что в 2003 году СНТ «Строитель» выделил истцу земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> На земельный участок был выдан Государственный акт на право собственности на землю. Позднее указанный акт был изъят, в отношении председателя и бухгалтера СНТ «Строитель» было возбуждено уголовное дело. Предыдущим собственником являлся "Л.В.М." который умер <дата скрыта>. Его сын "Л.В.М.", наследство на указанный земельный участок не оформлял. В первоначальном списке о предоставлении земельных участков в СНТ «Строитель» значится "К.Н.В." Истец пользуется, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские и другие целевые взносы. Никаких претензий и споров со стороны товарищества и других лиц не предъявлялось. Право собственности никем не оспаривалось. В октябре 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру "И.В.П." которой были выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка. По результатам выполненных работ был подготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 591 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка. В сложившихся обстоятельствах истец из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не может оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что приобрела земельный участок у "Л." передала деньги. В СНТ оформили документы, которые потом изъяли. До настоящего времени владеет земельным участком.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что все документы в СНТ «Строитель» были уничтожены, в отношении председателя и бухгалтера было возбуждено уголовное дело.

Представитель ответчика СНТ "Строитель" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражала. В предоставленном отзыве пояснил, что в первоначальном списке о предоставлении земельных участков в СНТ «Строитель» значится <адрес скрыт> числится за ФИО1 (л.д. 98).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал. В судебном заседании <дата скрыта> пояснил, что земельный участок принадлежал отцу "Л.В.М." Участок был продан, деньги были переданы. "Л.М.А." является матерью. Участок приобретали родители, в пользовании с 1999 года, никаких документов не сохранилось. Отец сделал сюрприз маме, купил участок. Отец сам занимался этим участком. После смерти отца, наследство по участку не открывалось. Брак у родителей был зарегистрирован, ответчик является единственным сыном.

Ответчик "К.Н.В." умерла <дата скрыта> (л.д.95).

Определением Переславского районного суда от 28 января 2019 года ответчик "К.Н.В." заменена ее правопреемником ФИО3 (л.д.156).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предоставленном отзыве в удовлетворении требовании не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявление. Также указал, что его супруге "К.Н.В." был выделен земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Затем земельный участок был продан "Л.", а они в свою очередь продали земельный участок ФИО1. Истец пользуется земельным участком около 15 лет (л.д. 94).

Представители третьих лиц администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, ФГБУ " ФКП Росреестра" по Ярославской области, Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Переславского района № 189 от 29.04.1993 г. постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю и свидетельства на право коллективной совместной собственности на землю садоводческому товариществу «Строитель» (л.д. 184).

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4, принадлежал земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 121-122). "К.Н.В.". оплачивала членские взносы за земельный участок (л.д. 100).

"К.Н.В." умерла <дата скрыта> (л.д.95, 155).

Нотариусом г. Москвы "С.М.В." после смерти "К.Н.В." заведено наследственное дело № 122/2017 г. по заявлению супруга ФИО3 С его слов наследников 1-ой очереди не имеется. Им было подано заявление, как от пережившего супруга, об отсутствии в наследственном имуществе его супружеской доли. Наличие других наследников судом не установлено. 11.04.2018 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиры расположенные в <адрес скрыт> и <адрес скрыт>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт> и на денежный вклад (ответ л.д. 155).

Из пояснений истца, представителя истца ФИО5, ответчиков судом установлено, что "Л.В.М." приобрел указанный земельный участок у "К.Н.В."., в последствие "Л.В.М." продал земельный участок истцу, деньги были переданы по расписке.

"Л.В.М." умер <дата скрыта> (л.д. 22, 71).

Нотариусом г. Москвы "Р.В.Ш." после смерти "Л.В.М." заведено наследственное дело <номер скрыт> г., наследником по закону является сын - ФИО2. Наличие других наследников судом не установлено. Заявленное наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт> (ответ л.д. 150).

ФИО2 подтверждал, что земельный участок был продан и передан истцу, денежные средства были получены. На спорное имущество не претендует.

В соответствии с приговором Переславского районного суда Ярославской области от 01 сентября 2005 года по уголовному делу №2-273/2004 года, установлено, что ФИО6 и ФИО7 примерно в конце октября 2003 года, находясь в конторе СНТ «Строитель», расположенное по адресу: <адрес скрыт> по предварительному сговору и совместно, с целью сбыта официального документа путем внесения заведомо ложных сведений в незаполненный бланк Государственного акта на право собственности на землю, предоставляющего гражданину право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, незаконно изготовили акт <номер скрыт> на имя ФИО1, заведомо зная о поддельности этого документа. Изготовленный документ в последствии сбыли ФИО1 для дальнейшего использования (л.д. 23-44, 72- 93).

Впоследствии указанный Государственный акт был изьят у ФИО1

Материалами дела установлено, что "Л.М.А." получила от ФИО1 деньги в размере 30000 рублей за проданный земельный участок площадью 6 соток, о чем свидетельствует расписка от 15 июня 2003 года (л.д. 97).

ФИО2 в судебном заседании указывал, что "Л.М.А." его мать, супруга умершего отца "Л.В.М."

В сложившихся обстоятельствах истец из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не может оформить право собственности на земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру "И.В.П." в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> Площадь земельного участка составила 591 кв.м., границы земельного участка согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке (акт согласования л.д. 19).

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 126).

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности ФИО1 на спорное имущество никем не оспаривается.

Материалами дела подтверждено, что с 2003 года ФИО1, является членом СНТ «Строитель» в фактическом владении истца имеется земельный участок общей площадью 591, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (справки л.д. 8,17,58; членская книжка л.д. 9-11, 59-61)

Спорный земельный участок составляет территорию СНТ «Строитель».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Стороны подтверждали заключение договора купли-продажи недвижимости, исполнение сторонами обязательств по сделке: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, покупатель ФИО1 приняла указанный земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имеют. В связи с эти, исходя из положений ст. ст. 454, 455, 549 ГК РФ, основания считать данный договор заключенным имеются, требование истца подлежит удовлетворению.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности основано на законе и подлежит удовлетворению.

Судом установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.