Решение № 2-249/2020 2-249/2020~М-191/2020 М-191/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-249/2020

Дело № 2- 249/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000324-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 20 июля 2020 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у Ф.И.О.1 по частной расписке жилой дом по <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой – 27,0 кв.м., с кадастровым № В дальнейшем документы были утрачены. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Просит, руководствуясь ст.234 ГК РФ, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

В дальнейшем исковые требования изменила, просит признать право собственности на дом, расположенный по <адрес>, руководствуясь ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4, не заявляющий самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес><адрес> является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Как следует из справки БТИ № от 16.10.2019, у домовладения по <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, года постройки 1976, общая площадь 39,4 кв.м, в том числе жилая 27,0 кв.м (л.д. 36).

Согласно уведомлению из ФСГРКК по КО сведения о собственниках на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.52-53).

Из справки администрацией <адрес> сельского поселения Беловского муниципального района Кемеровской области от 17.06.2020 года следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи – ФИО4 - сын (л.д.68).

Согласно выписке из похозяйственной книги у ФИО1 имеется земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.69).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.09.2019 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет жилую площадь 27,0 кв.м., общую площадь 39,4 кв.м. (л.д. 6-13).

Свидетели Ф.И.О.2 Ф.И.О.3 пояснили, что <данные изъяты><данные изъяты>

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и жилого дома, на момент обследования ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района построенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не предоставлены документы в соответствии с ч.16 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение и считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв. м., жилой – 27,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык

Текст решения в окончательной форме изготовлен 21.07.2020 года.