Решение № 2-2375/2018 2-2375/2018~М-1827/2018 М-1827/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2375/2018

Дело № 2-2375/ 2018 год.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в состав: председательствующего судьи Черткова ФИО13., при секретаре судебного заседания Квасовой ФИО14., с участием представителя истца ФИО1 ФИО15., представителя Администрации Наро-Фоминского городского округа - ФИО2 ФИО16 представителя Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа - Лютиковой ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании действительным договора аренды земельного участка, об обязании заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора аренды земельного участка, об обязании заключить договор аренды.

В уточненном исковом заявлении просила признать действительным договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО4 ФИО21 и Администрацией Ташировского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области; обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области заключить договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО3 ФИО22 путем перевода на неё прав и обязанностей арендатора по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО4 ФИО23 получил в аренду земельный участок №, расположенный на территории Ташировского с\о Наро-Фоминского района Московской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) Срок аренды был определен <данные изъяты> лет с момента подписания договора. Таким образом, срок действия данного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умер, после его смерти остался данный земельный участок. Наследник первой очереди ФИО3 ФИО24. приняла наследство и фактически вступила в право наследования по закону. На земельном участке выращиваются овощные и плодово-ягодные культуры, поставлен хозблок, возведены теплицы и иные хозяйственные сооружения для содержания птиц и хранения инвентаря. Арендные и налоговые платежи оплачиваются полностью. Истица обращалась в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области с заявлением о переводе на неё прав и обязанностей по указанному договору аренды, но ей было отказано в связи с тем, что отсутствовали сведения о регистрации договора в ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 ФИО25. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что договора аренды был заключен с ФИО4, он пользовался участком, потом по настоящее время пользуется участком истица.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО2 ФИО26. возражал по заявленным исковым требованиям, суду пояснил, что договор подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован ФИО4. Что участок не имеет характеристик позволяющих определить индивидуально определенную вещь.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО5 ФИО27 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что поддерживает позицию Администрации, нет документов о вступлении в наследство ФИО3.

Ответчик ФИО4 ФИО28 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие по состоянию здоровья присутствовать в суде не может. В заявлении указала, что с иском согласна, от аренды отказывается в пользу дочери ФИО3 ФИО29

Ответчик ФИО4 ФИО30 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, по причине занятости присутствовать в суде не может. В заявлении указал, что с иском ФИО3 ФИО31. о заключении с ней договора аренды земельного участка согласен.

Представитель третьего лица Территориального управления Таширово Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142, 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ: В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Так на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы ФИО4 ФИО32 был предоставлен в аренду земельный участок №, расположенный на территории <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (л.д. 12). Согласно п.4 договора аренды срок аренды был определен <данные изъяты> лет с момента подписания договора, то есть, срок действия данного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений из МБУ «Наро-Фоминский районный архив» видно, что в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения на главу хозяйства ФИО4 ФИО33 из книги следует, что земли <данные изъяты> га (л.д. 13-17). Из ответа Территориального управления Таширово Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> действительно был предоставлен в аренду ФИО4 ФИО34. для огородничества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56). Министерство имущественных отношений Московской области на обращение ФИО3 ФИО35. в своем ответе указало, что решение данного вопроса относится к полномочиям органов местного самоуправления (л.д. 57). Из ответа нотариуса ФИО5 ФИО36 Наро-Фоминского нотариального округа Московской области видно, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 ФИО37 не заводилось. Наследники первой очереди ФИО4 ФИО38. и ФИО4 ФИО39. на право аренды по наследованию на данный земельный участок не претендуют, согласны с тем, чтобы договор аренды был заключен с ФИО3 ФИО40. Истица ФИО3 ФИО41. является дочерью ФИО4 ФИО42. – наследником первой очереди (л.д. 22-24). ФИО4 ФИО43. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Фактически вступила в права наследования данным спорным земельным участком ФИО3 ФИО44., поскольку пользуется и обрабатывает земельный участок она, что подтвердили в своих заявлениях другие наследники первой очереди. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Так ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью <данные изъяты> га Администрацией Ташировского с\с был предоставлен ФИО4 ФИО45. сроком на <данные изъяты> лет, данное обстоятельство подтверждается договором и ответом Территориального управления Таширово. суд считает, что имеются основания признать договор аренды заключенный с ФИО4 ФИО46. действительным поскольку на протяжении и с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ФИО47. пользовался участком обрабатывал его, то есть принял в аренду. Факт того, что договор не был зарегистрирован не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании договора действительным. Поскольку ФИО3 ФИО48 является наследником первой очереди после смерти ФИО4 ФИО49. фактически вступила в пользование арендованным имуществом, а остальные наследники первой очереди не желают вступать в право аренды по наследству, то имеются основания обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области заключить договор аренды спорного земельного участка с истицей ФИО3 ФИО50., наследницей первой очереди ФИО4 ФИО51. При этом, довод

представителя ответчика о том, что земельный участок не сформирован и прошел кадастровый учет не является основанием для отказа в исковых требованиях о заключении договора аренды с ФИО3 ФИО52. поскольку на момент заключения договора аренды с ФИО4 ФИО53. межевание не проводилось, кадастровый учет земельных участков в юридических границах отсутствовал. В данном случае истица имеет право на то, чтобы право аренды на данный земельный участок продолжалось за ней как за наследницей первой очереди своего отца в пределах срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО54. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО4 ФИО55 и Администрацией Ташировского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области.

Обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области заключить договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО3 ФИО56 путем перевода на неё прав и обязанностей арендатора по договору аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: ФИО57. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>