Решение № 2-254/2019 2-254/2019(2-3061/2018;)~М-3155/2018 2-3061/2018 М-3155/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-254/2019

Дело № 2-254/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Симферополя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Наджие Сеит-Умеровны к Администрации города Симферополя о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что постоянно проживает по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> июля 2003 года по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ФИО2, оформлены документы на предоставление коммунальных услуг по данному адресу на ее имя, в том числе договор о пользовании электрической энергией, оформлена абонентская книжка. В соответствии с сообщением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежащее ФИО9 (матери ФИО10 продавца) расположенное по указанному адресу было перестроено самовольно, без разрешительных документов. Застройщиком дома являлся ФИО2, однако он не ввел его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили третейское соглашение о передаче данного спора на рассмотрение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН». Истец обратилась в постоянно действующий Крымский третейский суд при концерне «ДСН» с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным, прекращении права собственности за ФИО2, а также признании права собственности за ней на спорное недвижимое имущество. Решением постоянно действующего Крымского третейского суда при Концерне «ДСН» исковые требования ФИО3 были удовлетворены в полном объеме: признано право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом не законченный строительством, хозяйственные постройки расположенные по адресу г. <адрес> Конечный 8 за ФИО2 и разрешено ему отчуждение данного недвижимого имущества через доверенное лицо ФИО4 Также прекращено право собственности на недвижимое имущество по указанному адресу за ФИО2 в целом. Признано право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом не законченный строительством, хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес> пер Конечный 8 за ФИО3 в целом. В данный момент ФИО11 скончался и фактически домом владеет истец. В государственной регистрации права собственности на указанный дом было отказано в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Просит признать право собственности за ФИО3 – Умеровной в порядке приобретательной давности на жилой дом лит. «А» общей площадью 105,4 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу г. <адрес> Конечный 8.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> исковые требования полагал необоснованными инее подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (Продавец) действующий в интересах ФИО2 с одной стороны и ФИО3-Умеровна (Покупатель), заключили настоящий договор купли-продажи имущества указанного в п.1.1 данного договора. Предметом договора является недвижимое имущество, принадлежащее собственнику имущества на праве собственности а именно: жилой дом (лит. «А» общей площадью 116,7 кв.м., жилой площадью-59, 2 кв.м., лит «а»-веранда), хозяйственные постройки (лит. «Е»,»ж»-сараи, лит «В»-уборная), расположенные по адресу г. <адрес> Конечный <адрес>. (п.1.1)

Продавец обязуется передать указанное в п.1.1 договора имущество, согласно данному договору после подписания сторонами и оплаты данного договора, а также содействовать Покупателю в нотариальном удостоверении данного договора. (п.2.1)

Согласно п. 2.3. данного договора, стороны обязуются произвести нотариальное удостоверение настоящего договора и его регистрацию в Симферопольском МРБТИ в течение месяца после подписания и оплаты данного договора.

Согласно расписки о получении денег согласно п.1.2 по вышеподписанному договору ФИО4 получил от ФИО3 сумму эквивалентную двум тысячам долларов США в соответствии с п.1.2 указанного договора. Претензий не имеет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> жилой дом лит «А» имеет площадь 116.7 кв.м., жилая площадь 59,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома расположенного по адресу г. <адрес> Конечный 8, кадастровый номер дома: 90:22:010307:1286.

Согласно решению Крымского третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № С1-03/013-Н-11-2007 г. исковое заявление ФИО3-Умеровны удовлетворено в полном объеме. Признано право собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом не законченный строительством (лит.»А» общей площалью-116,7 кв.м.. жилой площалью-59,2 кв.м., лит. «а»-веранда), хозяйственные постройки (лит. «У», «Ж»-сараи, лит. «В»-уборная) расположенные по адресу г. <адрес> Конечный 8 за ФИО2 и разрешить ему отчуждение данного недвижимого имущества, а именно жилого дома (лит.»А» общей площалью-116,7 кв.м.. жилой площалью-59,2 кв.м., лит. «а»-веранда), хозяйственные постройки (лит. «У», «Ж»-сараи, лит. «В»-уборная), расположенных по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> через доверенное лицо ФИО4. Прекратить право собственности на недвижимое имущество, а именно лит. «А» общей площалью-116,7 кв.м.. жилой площалью-59,2 кв.м., лит. «а»-веранда), хозяйственные постройки (лит. «У», «Ж»-сараи, лит. «В»-уборная), расположенных по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> за ФИО2 в целом. Признать право собственности на недвижимое имущество, а именно: лит. «А» общей площалью-116,7 кв.м.. жилой площалью-59,2 кв.м., лит. «а»-веранда), хозяйственные постройки (лит. «У», «Ж»-сараи, лит. «В»-уборная), расположенные по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> за ФИО3-Умеровной в целом. Симферопольскому МБРТИ провести правовую регистрацию настоящего решения.

Согласно ответа директора ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентарного дела право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> г. <адрес> Конечный <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Согласно материалам инвентарного дела на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроены: жилой дом литер «А», остекленная веранда литер «а», сараи литер «Е», сарай литер «Ж», общая площадь литера «А»-116,7 кв.м.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации права ФИО3 не представлен документ, подтверждающий наличие возникновение или переход права собственности зарегистрированного ранее на объект недвижимого имущества жилой дом расположенный по адресу г. <адрес> Конечный <адрес>.

Из представленного истцом в материалы дела ответа и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено обращение ФИО3 по вопросу предоставления земельного участка, расположенного по пер. Конечный 8. Закрепление данного земельного участка возможно только после предоставления правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, зарегистрированный в реестре прав собственности СМ БРТИ.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как указано в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством» утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание, что жилой дом расположенный по адресу г. <адрес> Конечный <адрес> является объектом самовольного строительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3-Умеровны к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом лит. «А» общей площадью 105,4 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу г. <адрес> Конечный 8, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.