Решение № 2-2118/2024 2-2118/2024~М-720/2024 М-720/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-2118/2024

Дело № 2-2118/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000975-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Курочкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику с требованием снести самовольную постройку- кирпичный гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> напротив домов №

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода установлено, что на муниципальном земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> напротив домов № выявлено 7 кирпичных и железобетонных гаражей, являющихся самовольными постройками. Владельцем кирпичного гаража № является ФИО1 поскольку гараж является самовольной постройкой, истец обратился в суд с иском к ответчику.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, а также его представитель возражали против удовлетворения иска ссылаясь на то, что гараж не является объектом недвижимости.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, По делу установлено: около многоквартирного жилого дома <адрес> расположен железобетонный гараж площадь 24,8 кв. м,

Нежилое строение (гараж) возведен в 1997 году, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, <адрес>, площадью 36747 кв.м., с видом разрешенного использования «под автомобильную дорогу общего пользования» и входит в границы проекта планировки терртории в границах <адрес> в Сормовском районе, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода от 12.07.2011 №.

ФИО1 в материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 11 апреля 2015 года, согласно которого ФИО4 продал ФИО1 гараж, общей площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Так же ответчиком в материалы дела представлен договор № от 07 мая 1997 года, согласно которого, Управлением коммунального хозяйства администрации Сормовского района ФИО4 на основании постановления главы администрации г.Н.Новгорода № от 17 апреля 1992 года и распоряжения главы администрации Сормовского района № от 28 апреля 1997 года передан в аренду земельный участок под ж/б гараж личной автомашины сроком с 28 апреля 1997 года по 28 апреля 1998 года, площадью 24 кв.м., находящегося по <адрес> в массиве гаражей.

Комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода установлено, что на муниципальном земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> напротив домов № выявлено 7 кирпичных и железобетонных гаражей, являющихся самовольными постройками, в том числе гараж, являющийся предметом спора по настоящему делу.

Ответчиком в материалы дела представлен акт экспертного исследования, согласно которому спорный гараж не является объектом недвижимости, поскольку отсутствует прочная связь с землей и имеется возможность перемещения данного объекта без причинения несоразмерного ущерба.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Суд исходит из того, что спорный гараж не является объектом недвижимого имущества в смысле положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не имеют прочной связи с землей и может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место, соответственно положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы.

С учетом положений пункта 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 о сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.