Решение № 2-349/2018 2-349/2018~М-243/2018 М-243/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-349/2018

Дело № 2-349/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев 03 июля 2018 года в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения – пастбище, общей площадью ******** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Котельниковского сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 2017 года за номером №.

Истец для нужд личного подсобного хозяйства на указанном земельном участке без соответствующего разрешения построил металлический сборно-разборный ангар, общей площадью 1013.3 кв.м., который использовал для хранения кормов и сельскохозяйственных орудий и техники.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, состояние ангара, оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – ангар, общей площадью ******** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, глава администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения – пастбище, площадью ******** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 2017 года за номером №

Как следует из технического паспорта, сооружение - ангар находится по адресу: <адрес>, на <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь ******** кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018 года нежилое здание – ангар, общей площадью ******** кв.м., находится по адресу: <адрес> Сведения о его правообладателях отсутствуют.

Специалистами Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 27 октября 2017 года выполнена работа по обследованию сооружения ангар, находящегося по адресу: <адрес>, на <адрес>. Как следует из составленного заключения, состояние несущих и ограждающих конструкций сооружения ангар оценивается как работоспособное, обеспечивающее дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа на запрос от 02.07.2018 года, поступившего от главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, земельный участок, площадью 48000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в зоне земель сельскохозяйственного назначения СХ-1 «Зона земель сельскохозяйственного использования».

Как следует из Правил землепользования и застройки Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденных решением совета народных депутатов Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № 47/103 от 27.10.2017 года, в зоне земель сельскохозяйственного использования СХ-1, разрешено размещение зданий, сооружений, предназначенных для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, размещение ангаров для сельскохозяйственной техники.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В 2017 году истец построил на вышеуказанном земельном участке нежилое здание – ангар, общей площадью 1013.3 кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённое строительство объекта недвижимости, осуществлено без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке приобрел в собственность земельный участок. При строительстве ангара истец не нарушил строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при постройке строительных норм и правил, согласно которому, данные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушены и градостроительные нормы.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – ангар, общей площадью ******** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев